Im Herzen von Bonn, in der schönen Südstadt mit den tollen Geschäften, interessanter Gastronomie und sehr guter Anbindung.



In der Nähe befindet sich auch das bekannte Poppelsdorfer Schloss.

Es beherbergt jetzt Institute der Fachrichtung Biologie, das Mineralogisch-Petrologische Institut und das Museum.



Der Botanischen Garten, einer der ältesten Gartenanlagen Deutschlands, deren Anfänge bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen, kann jederzeit besichtigt werden.



Im Umfeld stehen noch viele Wohnbauten aus der Gründerzeit mit zum Teil hervorragend erhaltenen und sanierten Fassaden.



Stadtfeste, viele Theater, Museen, Veranstaltungen das ganze Jahr über machen Bonn zu einer interessanten Metropole.



In Bonn und Umgebung gibt es eine Vielzahl an Schulen. U. a. die Internationale Schule, eine Montessorischule, private Gymnasien, Gesamtschulen, Internate und Halbinternate, Hochbegabtenschule mit bilingualen Klassen uvm.



Die Uniklinik, div. Krankenhäuser und hervorragende Ärzte finden Sie ebenso in Bonn wie auch alle anderen infrastrukturellen Einrichtungen, welche man von einer ehem. Bundeshauptstadt erwarten kann.



Eine sehr begehrte Wohnlage von Bonn!

Bonn - Südstadt!

Diese außergewöhnliche Wohnung mit eigenem großem Gartenanteil von über 300 m² wurde sehr geschmackvoll renoviert und modernisiert. Mit dem schönen alten Parkettboden, welcher fachmännisch aufgearbeitet wurde, den neuen Bädern und den wirklich großen Räumen, der herrlichen teilüberdachten Terrasse mit eigenem Grundstück davor eine wirkliche Rarität in Bonn.





Betreten Sie diese besondere Immobilie im Erdgeschoß über die helle und großzügige Diele. Sie erreichen von hier aus alle weiteren Räumlichkeiten.



Auf der rechten Seite gelangen Sie zum derzeit als Büro genutzen Zimmer, daneben befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.



Geradeaus wird Sie der ca. 67 m² große Wohn-/Essbereich (früher 2 Räume) mit Ausgang auf die Terrasse begeistern. Die großen Fensterflächen bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten. Der Garten wurde geschmackvoll und dennoch pflegeleicht angelegt.

Die teilüberdachte Terrasse mit großer Markise lädt zu genussvollen Abenden ein. Ihre Gartenmöbel und Ihr Grill stehen durch die Überdachung im Trockenen. Auch der anliegende Rasenbereich steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.



Der geräumige Wohn-/Essbereich könnte durch eine Leichtbauwand wieder getrennt werden, so dass Sie dann eine 4 Zimmer Wohnung hätten.



Die separat gelegene Küche und das großzügige Schlafzimmer liegen zur Linken.

Ebenso befindet sich hier ein zweites Bad mit Dusche.



Auch beide Bäder wurden hochwertig in 2016 modernisiert.



Ein Abstellraum ergänzt die Nutzung sehr sinnvoll.



Zwei separate Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung sowie die Mitbenutzung der Waschküche. In der Wohnung ist zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss im Abstellraum installiert.



Die Fenster wurden im Rahmen der Renovierungen isolierverglast, die Parkettböden wurden aufgearbeitet.

In der Wohnung befinden sich diverse sehr hochwertige Einbauschränke.

Ein separat abschließbarer Stellplatz steht Ihnen in der Tiefgarage zur Verfügung.



Zurzeit ist die Wohnung für 1.490 EUR kalt vermietet. Der Mieter ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.



Diese Wohnung wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt und könnte bei Bedarf wieder getrennt werden. So entstand auch der Riesen Wohn - Essbereich, welcher ohne viel Aufwand wieder in 2 große Räume trennbar wäre.



Eine Traumwohnung in bester Lage!

BESONDERHEITEN:



- moderne Bäder aus 2016 mit Dusche

und Wanne

- gr. Einbauschrank im Schlafzimmer

- Einbauschrank in der Diele

- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich

- Abstellraum in der Wohnung

- Parkettböden

- teilüberdachte Terrasse mit Markise

- alleinige Gartennutzung

- 2 sep. Kellerräume

- 1 Tiefgaragenstellplatz

SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!



Unser Service-Angebot für Sie:

Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!



Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!



Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.

Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.



Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.

Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobiliensituation - wir erstellen eine Marktanalyse.



Wir freuen uns auf Sie!



Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?

Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.



Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.

Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen .