Das Grundstück befindet sich in einer schönen Höhenlage von Bad Honnef, nur 1 km von Aegidienberg entfernt.



Im schönen Siebengebirge mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen.

Für sportlich Interessierte hält die Umgebung auch ein großes Angebot bereit u.a. einen 18-Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m.



Kindergarten im Ort; Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg oder Rottbitze.

Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Königswinter, in Oberpleis oder in Bonn. Hier steht ein großes Angebot für Sie bereit.



Verkehrsgünstige Lage: Nur wenige Minuten zur A3 und ca. 30 Min. zum Flughafen Köln/Bonn. In knapp 20 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt, Köln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Dieses traumhafte Grundstück in Ortsrandlage eines Stadtteils in Höhenlage von Bad Honnef bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.



Das Grundstück steigt zum Straßenniveau leicht an, ist dann fast eben und erstreckt sich über 4.000 m². Die Straßenfront beträgt ca. 30 m; das Grundstück verjüngt sich nur leicht nach Hinten und ist an der schmalsten Stelle noch ca. 28 m breit. Nach Westen haben Sie einen herrlichen Blick ins Siebengebirge, nach Osten schauen Sie über den Ortsrand hinweg auf Wiesen und Wälder.



Bebaut wurde das Grundstück in den 1960er Jahren mit einem kleinen Einfamilienhaus. Das Haus mit 123 m² Fläche befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand . Zwischenzeitlich wurde eine Gasheizung eingebaut; auch das Dach wurde vor einigen Jahren mit Pfannen erneuert.



Zum Haus führt eine gepflasterte Einfahrt. Der Garten ist sehr einfach und pflegeleicht als Rasenfläche, mit zwei großen, sehr schönen Bäumen angelegt. Zum Ortsrand erstreckt sich das Grundstück als Wiesenfläche.



Nach baurechtlicher Prüfung können Sie auf diesem Abriss- oder Teilabrissgrundstück Ihr Traumhaus verwirklichen, evtl. ist auch die Bebauung mit einem Doppelhaus möglich. Eine Bebauung mit mehreren Häusern hintereinander ist nicht möglich!



Die leicht erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht auch den Bau eines Hauses mit Gartengeschoss, z.B. für Garage oder Einliegerwohnung oder eines Doppelhauses.

Der Anbau ans bestehende Wohnhaus sollte kein Problem darstellen.



Straßenfront ca. 30 Meter



Blick nach vorne ins siebengebirge, nach hinten zum Ortsrand



Hier ist Platz für einen Schwimmteich oder ein Schwimmbad.l



Bebaubar ist das Grundstück nach §34 BauGB, ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden.



Der Grundstückspreis

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.

Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.

Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen .