Dieses große Wohnhaus liegt in einer Seitenstraße (Sackgasse) und ruhigen Wohnlage am Rande von Bedburg-Hau, im Ortsteil Qualburg. Qualburg ist ca. 4 km von der Kreisstadt Kleve und ca. 5 km von Schloss Moyland entfernt. Die Gemeinde Bedburg-Hau bietet eine gute Infrastruktur mit einem aufstrebenden Gewerbegebiet und attraktiven Arbeitsplätzen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (Vorderhaus)
Diele, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer

Dachgeschoss (Vorderhaus)
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer

Spitzboden (Vorderhaus)
Abstellraum mit Heizungsanlage

Erdgeschoss (Hinterhaus)
Vorraum mit Abstellraum und Lager, Diele, Abstellraum, Gästetoilette, Küche, Wohn- und Esszimmer, Hausanschlussraum

Dachgeschoss (Hinterhaus)
Flur, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Loggia, 2. Schlafzimmer mit Ankleideraum, 3. Schlafzimmer

Spitzboden (Hinterhaus)
Abstellraum mit Heizungsanlage

Außenbereich
Vier gepflasterte Stellplätze, gepflasterte Terrassenbereiche links und hinter dem Haus, überdachter Holzüberstand und Abstellbereich für Gartengeräte und Möbel, eingefriedete Gartenanlage

Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten mit jeweils separaten Hauseingängen aufgeteilt. Sie liegen hintereinander und befinden sich auf einer Grundstücksparzelle.

Das Vorderhaus wurde 1991 massiv erbaut und zeigt sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Hier ist auf ca. 87 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss eine eigenständige Wohnung mit Platz für 1 bis 2 Personen vorhanden.
Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit Bodenfliesen versehen. Im Schlafzimmer des Dachgeschosses ist ein Parkettboden verlegt. Im Jahr 2019 wurde im isolierten Spitzboden eine neue Gasheizung als Brennwertgerät installiert.
Ein seitlich gelegener Terrassenbereich ist über die Küche und das Wohnzimmer erreichbar.
Die vorhandene Einbauküche, ein Kaminofen, eine elektrische Sonnenmarkise sowie ein Holzgartenhaus sind im Kaufpreis schon enthalten.

Das Hinterhaus wurde 1999 massiv erbaut und bietet mit seinen ca. 158 m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern genügend Platz für die Familie. Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist großzügig und hell gestaltet. Auch hier ist ein Kaminofen installiert und sorgt für zusätzliche und gemütliche Wärme. Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet einen zusätzlichen Essbereich. Im Obergeschoss ist neben den 3 Schlafzimmern auch ein großzügiges Badezimmer mit Sauna vorhanden. Vom Bad sowie vom angrenzenden Elternschlafzimmer gelangt man auf die Loggia. Hier kann man fantastische Sonnenuntergänge erleben und über Wiesen und Felder blicken. Der gesamte rückseitige Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und an der hinteren Wohneinheit angeschlossen.
Im Jahr 2019 wurde auch hier im vorhandenen isolierten Spitzboden eine neue Gas-Heizung als Brennwertgerät eingebaut. Die Einbauküche, der Kaminofen, die elektrische Sonnenmarkise und das Holzgartenhaus sind hier ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Wohnhäuser werden derzeit als eine Büroeinheit (Vorderhaus) und einen Wohnbereich (Hinterhaus) genutzt. So ist derzeit das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach gegeben. Aber auch das Wohnen mit mehreren Generationen ist jederzeit möglich.

Es liegen zwei Energieausweise vor.
Vorderhaus: Verbrauchsausweis, Effiziensklasse D, 122,1 kWh/(m²-a), Auswies vom 04.10.2024
Hinterhaus: Verbrauchsausweis, Effiziensklasse D, 100,3 kW/(m²-a), Ausweis vom 04.10.2024

Lassen Sie sich von den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses überzeugen.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ ruhige Lage in einer Sackgasse, am Rande von Qualburg +++
+++ Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich +++
+++ als Mehrgenerationen-/Zweifamilienhaus nutzbar +++
+++ zwei separate Wohneinheiten mit ca. 87 m² und ca. 158 m² Wohnfläche +++
+++ großer pflegeleichter Gartenbereich +++
+++ inkl. zwei Einbauküchen +++
+++ inkl. zwei Kaminöfen +++
+++ inkl. zwei neue Gasheizungen (2019) +++
+++ inkl. elektrische Rollläden +++
+++ inkl. zwei elektrische Sonnenmarkisen +++
+++ inkl. zwei Holzgartenhäuser +++
+++ separate Terrassenbereiche +++
+++ vier Pkw-Stellplätze +++
--- keine Pkw-Garage ---

Gerne stellen wir Ihnen das gesamte Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.