Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Kleve-Kellen. Das Wohnumfeld ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser. Kindergarten, Schulen und Lebensmittelgeschäfte sind auf kurzem Wege erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Naturpark Kellen laden Rad- und Wanderwege in die herrliche Natur des Niederrheins ein.

Gute Verkehrsanbindungen über die B 220 nach Emmerich und zur Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet sowie über die B9 zur A57 in Goch sind gegeben.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum mit Büro- und Werkstattbereich

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Küche, Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden
isolierter Stauraum

Außenbereich
gepflasterte Einfahrt und Terrasse, eingefriedeter Garten, Garage

Diese hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986 errichtet. Sie zeigt sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Nur noch wenige Elemente wie die Innentüren und das Badezimmer erinnern noch an den Charme der 80er-Jahre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Hobbys und Lagerflächen.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2017 bezogen und seitdem viele Modernisierungen durchgeführt. Hier eine kleine Auflistung:
- 2017 Erneuerung des Garagendaches
- 2017 Dämmung des Spitzbodens
- 2020 komplette Erneuerung des Gartens vor und hinter dem Haus
- 2020 Erneuerung der Terrasse und Garteneinfriedung mit hochwertigem WPC-Zauns
- 2021 neues hochwertiges Metall-Gerätehaus
- 2021 Reparatur der Dachgaube im Kinderzimmer aufgrund eines Wasserschadens
- 2022 Sanierung Kinderzimmer mit Decken und Wänden
- 2022 Erneuerung Gästetoilette
- 2023 Installation Klimaanlage im Wohn- und Elternschlafzimmer
- 2023 Abtrennung Hobbyraum in Büro und Werkstattbereiche

Die Erdgas-Zentralheizung von der Firma Brötje stammt aus dem Jahr 2005 und versorgt das ganz Haus mit ausreichend Wärme. Auch das Warmwasser für das Badezimmer im Dachgeschoss wird über die Heizungsanlage erzeugt.
Im gesamten Haus, vom Keller bis ins Dachgeschoss, sind pflegeleichte Bodenfliesen verlegt.

Die Garage befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes und ist über eine gemeinsame Zufahrt zu erreichen. Sie verfügt über ein elektrisch bedienbares Garagenschwingtor.
Der Vorgarten sowie der rückwärtige Gartenbereich sind liebevoll und praktisch angelegt. Der hochwertige Sichtschutzzaun aus WPC und das Metallgartenhaus runden den neu angelegten Garten ab.

Sie suchen ein gemütliches Haus für Ihre Familie in Kleve-Kellen? Dann ist dieses vielleicht genau das Richtige für Sie!

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Gute Randlage von Kleve-Kellen +++
+++ modernisiertes Haus +++
+++ voll unterkellert +++
+++ inkl. Garage +++
+++ inkl. Einbauküche +++
+++ inkl. Klimaanlage aus 2023 +++
+++ inkl. Sonnenmarkise +++
+++ inkl. Metallgartenhaus +++

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.