Das Wohnhaus ist im Malerviertel von Erftstadt- Köttingen gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das nahegelegene Erftstadt- Liblar bietet neben Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Grundschule, Schulzentrum, Waldorfschule) auch beste Einkaufsmöglichkeiten.

Neben den wichtigsten Discountern findet man im Einkaufszentrum alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Dieses ist mit dem Kfz. in ca. 5 Minuten erreichbar. Über den in ca. 5 Minuten erreichbaren Bahnhof Liblar ist der Kölner Hauptbahnhof nur etwa 25 Bahnminuten entfernt.

Das Wald- und Seengebiet Ville ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Weitere ausführliche Informationen zum Umfeld der Immobilie erhalten Sie unter der Funktion "KARTE/SATELLIT" im Exposé.

Freistehendes Einfamilienhaus, massive Bauweise, in ansprechender und außergewöhnlicher Architektur erstellt.

Das Dach wurde in 2020 nebst Dachabläufen erneuert.

Das Objekt verfügt über einen Aufzug zum Obergeschoss und einem Treppenlift zum Keller.

Böden: hochwertige Parkett- und Fliesenböden.

Türen: braune Holztüren und Rahmen.

Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, im Wohnzimmer mit zusätzlichen elektrischen Jalousien.

Wände: Putz und Tapeten, Dachschrägen im Obergeschoss mit Holzvertäfelung.

Heizung: Gaszentralheizung nebst Warmwasseraufbereitung, Junkers Brennwertanlage aus 2011 .

Sanitär: Erdgeschoss Badezimmer mit Bidet und bodentiefer Dusche aus 2014, Gäste- WC dem Baujahr entsprechend, Obergeschoss Duschbad mit Bidet.

Treppe: Betontreppen mit Fliesenbelag, geschmiedete Metallgeländer.

Kamin: großer, offener Kamin im Wohnzimmer, ein weiterer offener Kamin befindet sich auf der Terrasse.

Küche: Einbauküche, die offene Küche lässt sich mit einer elektrischen Rollade bei Bedarf vom Wohn- Esszimmer trennen.

Wellness: eine Familiensauna mit Dusche und Ruheraum befindet sich im Keller.

Aussenanlagen: große, teilweise überdachte Terrasse, Markise, großer Aussenkamin, mit Liebe zum Detail angelegter Garten, Gartenhaus, Teichanlage mit Brücke .

Sonstiges: eine 40 qm große Garage nebst überdachtem Hauseingangsbereich (Carport).

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB).

Dieser Anteil beträgt 1,79 % inkl. Umsatzsteuer. Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann von § 656d BGB (neue Fassung) abgewichen werden.