Die Immobilie an der Hermann-Löns-Straße in Bergisch Gladbach, bietet eine zentrale Lage für Ihr Unternehmen mit Flexibilität durch die Kombination von Büro- und Lagerfläche. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Bergisch Gladbach und ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Sowohl Bushaltestellen als auch Haltestellen der Regionalbahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus ist eine schnelle Anbindung an die Stadt Köln und das Bergische Land geboten. Auch über die Autobahnanbindungen der Autobahnen A3 und A4 ist die Stadt Köln und Umgebung schnell zu erreichen, was die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner oder die eigenen Mitarbeiter erheblich erleichtert.

Die Umgebung ist von weiteren Gewerbebetrieben geprägt, was attraktive Netzwerk- und Kooperationsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen und Handelspartner befinden sich in der Nähe, wodurch Synergieeffekte und ein wachsendes Geschäftsnetzwerk gefördert werden.

Die Hermann-Löns-Straße bietet den perfekten Standort für Ihr Unternehmen – zentral, verkehrsgünstig und in einem dynamischen Umfeld!

Gewerbefläche in Bergisch-Gladbach (Gronau).

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine zweckmäßige, ca. 400 m² große Lagerfläche, die sich in zwei Lagerhallen unterteilt. Zudem stehen Büroräume und Sozialräume zur Verfügung.

Die Büro- und Lagerflächen sind jeweils auch separat zugänglich.

Die Hallenfläche misst an der höchsten nutzbaren Stelle eine Deckenhöhe von ca. 3,75 m und verfügt über zwei manuelle Rolltore.

Parkflächen stehen zur Verfügung und können nach Bedarf angemietet werden.

Aktuell stehen folgende Flächen zur Disposition:
Halle ca. 400 m²
Büro ca. 82 m²
Personalräume ca. 30 m²

- 4 Büroräume (inkl. Sanitär, ca. 82 m²)
- Personalräume inkl. Sanitäranlagen im Keller ca. 30 m²
- beheizbare Lagerflächen:
- Lagerhalle 1 (26,60 m x 9,75 m) ca. 260 m² - 3,65 m Deckenhöhe
- Lagerhalle 2 (14,30 m x 10 m) ca. 140 m² - 3,75 m Deckenhöhe

Eine gute ÖPNV-Anbindung sowie ausreichende Infrastruktur zur Versorgung Ihrer Mitarbeiter ist gewährleistet.

Die Gewerbeeinheit wird zum 01.03.2025 vermietet. Auf Wunsch kann ggf. eine frühere Anmietung erfolgen.

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: www.dieImmobilie.biz.

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, oder eine Beratung zur Entscheidungsfindung benötigen. Wir sind gerne für Sie da!

Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (0 22 04) 70 38 702 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen.

Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:

•Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
•Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice
•Verrentung Ihrer Immobilie

Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt regulär 2,38 Nettokaltmieten inkl. aller Mietbestandteile. Bei längerfristigem Vertragsschluss beträgt die Provision 4,76 Nettokaltmieten.