Das Bürogebäude an der Alten Ziegelei in Overath, Untereschbach, bietet eine ausgezeichnete Lage für Ihr Unternehmen und erfüllt alle Anforderungen moderner Geschäftsstrukturen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A4 und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A4 gewährleistet eine schnelle Anbindung sowohl an die Städte Köln und Bonn als auch an das Bergische Land, was die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner erheblich erleichtert.

Die Umgebung ist von weiteren Gewerbebetrieben geprägt, was attraktive Netzwerk- und Kooperationsmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen und Handelspartner befinden sich in der Nähe, wodurch Synergieeffekte und ein wachsendes Geschäftsnetzwerk gefördert werden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Das Bürogebäude liegt in einer attraktiven Lage und bietet neben der verkehrsgünstigen Anbindung eine ruhige und professionelle Arbeitsumgebung. Über die angrenzenden Parkmöglichkeiten können Sie Ihren Mitarbeitern und Besuchern einen komfortablen Zugang ermöglichen.

Die Alte Ziegelei ist der ideale Standort für Ihr Unternehmen – zentral, verkehrsgünstig und in einem dynamischen Umfeld!

In einem repräsentativen Bürogebäude, nahe der A4 gelegen, erwarten Sie modernste Büroflächen.

Im Erdgeschoss steht eine Bürofläche zur Verfügung, die ohne Neben- bzw. Gemeinschaftsflächen ca. 146 m² umfasst.

Die insgesamt fünf Büroräume variieren in der Größe und reichen von etwa 13 m² bis 42 m². Der moderne Vinylboden und die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Zudem verfügt die Büroräumlichkeit über eine kleine Teeküche sowie sanitäre Einrichtungen.

Nach Verfügbarkeit können Sie den hochwertig ausgestatteten Konferenzraum im ersten Obergeschoss kostenfrei nutzen. Die tägliche Büroreinigung ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Das gesamte Gebäude ist durch eine Alarmanlage gesichert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Kellergeschoss separate Lagerflächen anzumieten.

Auf dem Areal stehen zahlreiche Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die genaue Anzahl der freien Stellplätze wird mit dem Vermieter abgestimmt. Der Mietpreis pro Parkplatz beträgt 25 € netto monatlich.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

-5 zweckmäßig ausgestattete Büroräume
-Jalousien an den Fensterflächen
-Moderner Vinylboden
-Teilweise integrierte Beleuchtung
-Weiße Sanitärräume, getrennt nach Geschlechtern
-Tägliche Büroreinigung
-Kostenfreie Nutzung des Konferenzraums im ersten Obergeschoss
-Zentrale Alarmanlage im gesamten Bürogebäude
-Vielzahl an Parkflächen, die angemietet werden können
-Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nahe der A4 sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen für Ihre Mitarbeiter in fußläufiger Umgebung zur Verfügung
- In der Betriebskostenvorauszahlung sind unter anderem Strom- & Gaskosten enthalten.

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: www.dieImmobilie.biz.

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Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (0 22 04) 70 38 702 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen.

Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:

•Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
•Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice
•Verrentung Ihrer Immobilie

Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigte bei Verträgen mit einer Laufzeit bis unter 5 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 5 Jahren hat der Mieter eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen.