++Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Mönchengladbach Venn – Ruhige Wohnstraße mit erstklassiger Infrastruktur und Anbindung++

Mönchengladbach- Venn liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Umgebung. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist hervorragend, was sowohl junge Familien als auch Senioren anspricht, die Wert auf eine ausgezeichnete Lebensqualität legen.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten umgeben ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe leicht erreichbar, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus befindet sich der Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Mönchengladbach, was eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Apotheken und Restaurants gewährleistet.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen ein großer Pluspunkt. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar, während Ärzte und Apotheken ebenfalls nur wenige Minuten entfernt sind. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet mit Parks und Grünflächen viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Zentrum und die umliegenden Städte. Die Autobahnanbindung an die A52 und A61 macht es zudem einfach, größere Städte wie Düsseldorf oder Köln zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und städtischer Nähe, was diese Lage für viele Zielgruppen, insbesondere Familien und Paare, besonders attraktiv macht​

++Exklusive Eigentumswohnung mit Bungalow-Charakter Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau in Mönchengladbach-Venn++

Objektbeschreibung:

Diese einzigartige Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und optimale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Mit einem separaten Eingang und einem weitläufigen, südlich ausgerichteten Garten vermittelt die Wohnung das exklusive Gefühl eines Bungalows.

Die Wohnfläche von ca. 195 m² sowie die direkt angeschlossene Nutzfläche im Souterrain mit weiteren 130 m² bieten viel Platz für individuelle Nutzung.

Highlights der Immobilie:

- Wohnfläche: 195 m²
- Nutzfläche: 130 m² ... direkt ohne Umwege über die
Wohnung zugänglich
- Zimmeraufteilung:
Großzügiger Wohnbereich mit offenem
Küchenkonzept und Kamin
Schlafzimmer mit Bad en Suite und separatem
Ankleidezimmer
Schlafraum II

Zwei große Räume im Souterrain (47 m² und 50 m²) mit zusätzlichen Bädern und Küchenanschlüssen

Außenbereich:

- Südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse
- Angrenzende Doppelgarage

Besonderheiten:
- Separater Eingang zur Wohnung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie und
Beruf

Top Lage in Mönchengladbach-Venn

Fazit: Eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit gehobenen Ansprüchen in Top Lage!

- ca. 195 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 130 m² Souterrain mit zwei Hobbyräumen und zwei Abstellräumen, zwei Bädern
- Eigener Zugang zur Wohnung, kein Zugang über das Treppenhaus erforderlich
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kamin
- Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer
- Stilvolles, riesiges Badezimmer mit stylischer Badewanne, separater Dusche, Oberlicht
- Marmorböden im Innenbereich
- Doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
- Beheizung durch Gaszentralheizung, Warmwasser über einen Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme
- Große Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang
- Einbauküche kann übernommen werden
- Kamin (zu dekorativen Zwecken - nicht in Betrieb)
- Doppelgarage / 15.000€
- Traumhaft angelegter Garten mit optimaler Südausrichtung - Sonne garantiert!
- Überdachte, riesige Terrasse

und vieles mehr …

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