Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.

Der Ort ist durch den Steinkohlenbergbau geprägt, ihm verdankt Hückelhoven auch seine Entwicklung von einem Dorf zu einer Stadt. Nach fast einem Jahrhundert ist die Zeche Sophia-Jacoba inzwischen geschlossen, die Stadt befindet sich nun in einer neuen Entwicklungsphase.

Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Dieses im Jahre 1959 als Reiheneckhaus erbaute Einfamilienhaus steht auf einem rund 292 m² großen Grundstück und befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hückelhoven-Stadt.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die helle Küche bietet genügend Raum, um einen weiteren kleinen Essplatz einzurichten. Von hier haben Sie direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse und damit in den angrenzenden Gartenbereich. Ein zweckmäßiges Gäste-WC und ein einladender Dielenbereich rundet das Erdgeschoss ab.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins vollwertige Obergeschoss. Dieses verfügt über drei geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer, welches mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem BD und einem WC ausgestattet ist, vervollständigt die obere Wohnebene.

Über eine Einschubtreppe im Flur des Obergeschosses erreichen Sie den Speicher, welcher Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet oder, nach einem Ausbau, zur Erweiterung der Wohnfläche dienen könnte.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Zugang zum Keller befindet sich im Dielenbereich. Hier befinden sich der Heizungsraum, in dem die Fernwärme installiert ist, sowie Abstellräume mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Zugang nach außen in den Garten ist ebenfalls gegeben.

Der Außenbereich, hinter Haus, bietet genügend Fläche und Potential für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Er lädt Sie ein, die Ruhe der Natur zu genießen und stressfreie Zeit für sich zu finden. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben. Ein rückwärtiges Gartentor gewährt Ihnen ebenfalls den Eintritt in den Gartenbereich.

Eine seitlich gelegene Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz runden das Bild dieser Immobilie ab.

Unser Fazit:

Sie finden hier eine optimale Einsteigerimmobilie für die Familie, die sich mit handwerklichem Geschick ihr eigenes Zuhause schaffen möchte.

Für Ihre ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Erdgeschoss:

- Wohn- und Esszimmer mit Teppich ausgelegt

- Küche gefliest

- Gäste-WC gefliest

- Diele gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer 1 mit PVC ausgestattet

- Zimmer 2 und 3 sowie Flur mit Teppich ausgelegt

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, BD und WC

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur

Speicherraum: Stauraum

Kellergeschoss: Heizungsraum, Abstellräume, Zugang zum Garten

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.