Heinsberg ist die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik Deutschland mit ca. 41.000 Einwohnern. Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus als auch Banken, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Zum Verkauf steht hier ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Die vermietete Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 300 m². Zudem stehen 5 Garagen/Abstellräume und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie und der größte Teil der Wohneinheiten wurden seit ca. 2000 in verschiedenen Abschnitten modernisiert und damit auf einen guten technischen Stand gebracht.

Die Nähe zum Zentrum von Heinsberg und der geringe Renovierungsaufwand machen diese Immobilie für Kapitalanleger zu einem interessanten Angebot.

Wenn Sie detaillierte Auskünfte wünschen, dann rufen Sie uns doch einfach an.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen.

Mieteinnahmen:

EG: 2 Wohneinheiten a„ 60 m² - Kaltmiete 385,00 Euro und 355,00 Euro mtl.

1. OG: 2 Wohneinheiten a„ 60 m² - Kaltmiete 355,00 Euro und 500,00 Euro mtl.

DG: 2 Wohneinheiten a„ 30 m² - Kaltmiete 325,00 Euro und 340,00 Euro mtl.

Die letzte Mieterhöhung für 4 Wohneinheiten wurde 2021 durchgeführt.

Eine Wohnung im DG und im 1.OG wurden nach der Modernisierung neu vermietet.

Gesamt-Nettomiete monatlich = 2.260,00 Euro

Netto-Jahresmiete = 27.120,00 Euro

- Die Böden sind überwiegend mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.

- Die Bäder sind halbhoch gefliest.

- Ca. im Jahre 2000 wurden die Ab- und Zuwasserleitungen modernisiert.

- Das Dach wurde im Jahre 2009 neu eingedeckt.

- Gas-Etagenheizung je Wohneinheit

Raumaufteilung:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:

je 2 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Dachgeschoss:

je WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Kellergeschoss:

6 Kellerräume, Waschküche, Fahrradraum

Außenanlage:

5 Garagen/Abstellräume und 2 Stellplätze

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.