Wassenberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit ca. 18.000 Einwohnern, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, etwa 15 km von Roermond und etwa 25 km von Mönchengladbach entfernt. Sie liegt im schönen Rurtal und gehört zum Naturpark "Schwalm-Nette".

Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhandel, bis hin zu den Discountern, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Außerdem finden Sie hier auch Kindergärten Grund- sowie weiterführende Schulen.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Zum Verkauf steht hier ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Backsteinhaus aus dem 18. Jahrhundert mit historischer Fassade und einem Mandsardwalmdach.

Die Immobilie ist in den 90er-Jahren umfassend saniert worden und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Mit ca. 252 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, wurde dieses Wohnhaus zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Aber auch ein Umbau in ein Einfamilienhaus für die große Familie ist unkompliziert möglich. Arbeiten und Wohnen und einem Dach wäre ebenfalls denkbar.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem großräumigen Wohnbereich in dem ein Specksteinofen für ein schönes Ambiente und gemütliche Stunden sorgt. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls in den Innenhof und somit in den rückwärtigen Außenbereich. Hier finden Sie in Ihrer Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung. Ein großzügiger offener Küchen-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Duschbad mit WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Eine Holztreppe im hinteren Eingangsbereich führt Sie ins Obergeschoss und somit in die zweite Wohnung. Diese verfügt über einen ca. 38 m² großen Wohnbereich, in dem ein Kachelofen nicht nur Wärmelieferant, sondern auch ein echter Hingucker ist. Die Küche ist auch hier mit ca. 40 m², der Raum, in dem Sie Ihre Gäste bewirten und ein gemütliches Beisammensein perfekt möglich ist. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für kurze Wege. An sonnigen Tagen erweitert die große Dachterrasse den Wohnraum. Ein gemütliches Schlafzimmer bildet den Rückzugsort. Komplettiert wird diese Ebene durch das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie durch das Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist über eine offene Holztreppe zu erreichen. Dieses großzügige, moderne Atelier bietet Ihnen zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Auch hier schließt sich eine Dachterrasse an, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen gemütlichen Sonnenplatz anbietet. Ein verbleibender Speicherbereich bietet Stauraum.

Für Ihre ersten Fragen stehen wir Ihnen gerne vorab telefonisch zur Verfügung.

Oder Sie vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin und machen sich dann Ihr eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Ein Energieausweis ist gem. § 79 GEG bei Denkmälern nicht erforderlich.

- Die Zimmerböden sind mit Vinyl, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet

- Die Bäder sind hell gefliest und mit Wanne oder Dusche ausgestattet

- Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster in weiß

Raumaufteilung

1. Wohnung Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Wohnbereich/Kaminzimmer, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Duschbad

2. Wohnung Ober- und Dachgeschoss:

OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Bad, Gäste-WC,

DG: Atelier

Innenhof sowie Dachterrassen im OG und DG

Gewölbekeller

Vom Außenbereich zugänglich: Heizungsraum, Waschküche

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)