Hetzerath ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Das Dorf hat ca. 1700 Einwohner.

Die Stadt Erkelenz oder die Stadt Hückelhoven mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell zu erreichen. Ebenso finden Sie hier gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken und alle Schulformen.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Hetzerath.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Im Osten verläuft die Bundesstraße 57 direkt am Ort vorbei. Im Norden befindet sich die Anschlussstelle Erkelenz Süd an der A 46.

In der Stadt Erkelenz ist zudem ein Bahnhof vorhanden (Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach).

Diese Immobilie wurde im Jahre 1972 als Fertighaus der Firma Neckermann/Streif in Holzständerwerk-Bauweise, auf einem ca. 515 m² großen Grundstück, im Erkelenzer Stadtteil Hetzerath erbaut. Es stehen Ihnen im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, bildet das Zentrum des Familienlebens. Die großen Fenster versorgen diesen Raum mit viel Sonnenlicht und schaffen so eine angenehme Atmosphäre. Ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zum angrenzenden Küchenbereich bietet ebenfalls genügend Platz und Zugang in den Garten.

Drei Zimmer, welche wahlweise als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, stehen Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung. Ein Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, ein separates Gäste-WC sowie der abgeschlossene Dielenbereich vervollständigen die untere Wohnebene.

Über eine geschlossene Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, zur individuellen Nutzung. Zur Vervollständigung der oberen Wohnebene befindet sich hier noch ein Duschbad. Durch das Dachflächenfenster ist nicht nur für ausreichend Licht, sondern auch für eine gute Belüftung des Bades gesorgt.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Speicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Abstell- und Vorratsflächen.

Der komplett eingefriedete Außenbereich, bietet genügend Fläche und Potential für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie geschützt und in Ruhe die sonnigen Momente auf Ihrer Terrasse genießen. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben. Ein Gartenhaus, bietet Abstellfläche für Gartengeräte oder Ähnliches.

Die seitlich angrenzende Garage verfügt über einen rückwärtigen Zugang zum Garten. Ein vorgelagerter PKW-Stellplatz rundet das Bild dieser Immobilie ab.

Fazit:

Mit etwas handwerklichem Geschick bei der Modernisierung, lässt sich aus dieser Immobilie ein modernes, zeitgemäßes und attraktives Heim für Ihre Familie schaffen.

Für Ihre Fragen vorab oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet

- Küche und Esszimmer gefliest

- Zimmer mit Laminat oder Teppichboden ausgestattet

- Diele und Eingangsbereich mit Laminat ausgestattet

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, hell gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer und Flur mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt

- Bad mit Dusche, gefliest

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Eingangsbereich

Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur

Kellergeschoss: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Abstellräume

Speicher: Stauraum

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor