Super Anbindungen an die ÖVP z.B. können Sie den HBF mit der Linie 18 ideal anfahren.

Die Autobahnanbindung A 4 erreicht man über die Luxemburgerstraße und die A1/A3. Die A57 ist schnell über die Universitätsstraße erreichbar.

Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Für den täglichen Bedarf sorgen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung.

Diverse Kneipen, Kinos, top Inläden, Restaurants und Clubs können in wenigen Minuten zu Fuß angesteuert werden. Zusätzliches Highlight sind die weitläufigen Uniparks für ausgleichende Sportaktivitäten oder Spaziergänge.

Die Wohnung befindet sich im 31. Obergeschoß des Unicenters mit einem herrlichen Rundblick über Köln bis ins Siebengebirge. Es zählt mit seinen 45 Etagen und 3 Flügeln zu einem der größten und höchsten Objekte von Europa und belegt in Köln Platz 3. Der Architekt war der Kölner, Prof. Werner Ingendaay. Die Grundsteinlegung war im Januar 1971, die Fertigstellung war am 1.8.1973.

Einen großen Anteil, 378 Einheiten zwischen 14 - 24 qm vermietet das Kölner Studierenwerk von insgesamt 968 Wohnungen.

Es handelt sich um eine gepflegte und seit 2012 an denselben Mieter vermietete 1 Zimmer Wohnung. Die Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet:

* innenliegendes Duschbad mit Stand-WC und Waschtisch,

* Gegensprecheinrichtung,

* im Flur befindet sich auf der rechten Seite eine neue Pantry mit 2 Herdplatten, Kühlschrank, Spüle sowie Oberschrank,

* großzügiger Wohnraum mit dielenförmigen Laminatoberboden,

* Flurabtrennung zum Wohnraum durch eine Zimmertür, * geräumige Loggia mit beigen Fliesenoberboden und Sicherheitsglasgeländer sowie Sichtschutzwänden zu beiden Seiten,

* Hochwertig ausgestattete Waschküche,

* Hier gibt es einen 24 stündigen Empfangsservice an 7 Tagen in der Woche,

* Eine zentrale Lüftungs-Anlage sorgt für gutes Raumklima,

* 1 Tiefgaragenstellplatz.

Im Unicenter selber befindet sich ein Fitness Center, ebenfalls Lokalitäten z.B. eine Pizzeria. Diverse anderen Gewerbetreibenden haben sich ebenfalls hier niedergelassen, ein Rundum Sorglos Programm könnte man sagen, da auch die Postfiliale im Copy Shop und ein Kiosk dabei sind.

Wichtige Information: Der aktuelle Mieter ist über den Verkauf informiert.
Sollte die Wohnung zur Eigennutzung sein, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 12 Monate für den Selbstnutzer, da der Mieter 2012 die Wohnung bezog.

Derzeit liegt das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2023 bei € 354,00 wovon € 150,00 auf den Mieter umlagefähig sind. Derzeit zahlt der Mieter in der Bruttomiete in Höhe von € 530,00, € 40,00 für den TG-Platz und € 140,00 NK voraus. Im Wohngeld enthalten sind auch die monatliche Instandhaltungsrücklage von € 84,00 und die aktuelle Brandschutzumlage in Höhe von monatlich € 44,00 sowie das Verwalterentgeld etc..

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von € 109.000,00 setzt sich zusammen aus € 94.000,00 für die Wohnung und € 15.000,00 für den TG Platz.

Es wird in dieser einzigartigen Wohnanlage sehr viel Wert auf den guten Erhaltungszustand gelegt.