Das angebotene Objekt befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Mönchengladbach-Rheydt, wodurch alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Rheydt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A61 und A52 gelangt man schnell ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf oder Köln. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien in der Umgebung optimal gewährleistet.

Die zentrale Lage des Objekts macht es zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt verbindet historische Eleganz mit moderner Funktionalität.

Das ursprünglich 1906 errichtete Gebäude (Haupthaus mit 2 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten) wurde 1936 erweitert (drei Gewerbeinheiten und eine Lagerhalle) und in den letzten Jahren sukzessive modernisiert und saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt und die Restaurierung historischer Elemente gelegt. Charakteristische Details wie die original erhaltene Holztreppe im Treppenhaus, kunstvoll bleiverglaste Fenster sowie historische Fliesen verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Gleichzeitig wurden moderne Standards in den Bereichen Elektrik, Sanitär und Energieeffizienz integriert.

Das teilunterkellerte Gebäude bietet durch die Kombination von Gewerbe- und Wohnflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m². Zusätzlich stehen sechs Gewerbeeinheiten mit Flächen zwischen ca. 40 m² und ca. 220 m² zur Verfügung, so dass sich eine Gesamt-Gewerbefläche von ca. 694 m² ergibt. Das Grundstück ist 1.046 m² groß und bietet neben dem Gebäude fünf Stellplätze.

Die Gewerbeflächen sind zum Teil langfristig vermietet, was den zukünftigen Eigentümern stabile Einnahmen sichert. Eine Lagerhalle ist derzeit nicht vermietet, da sie bisher vom jetzigen Eigentümer für seine Selbstständigkeit genutzt wurde. Diese Einheit bietet Potenzial für neue Mieteinnahmen oder eine Eigennutzung.

Die Lage der Immobilie in Mönchengladbach-Rheydt ist besonders attraktiv. Zentral gelegen, profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten machen die Immobilie zu einem idealen Standort.

Das Gebäude besticht durch die gelungene Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner Technik. Die sorgfältige Restaurierung der Holztreppen und Fliesen bewahrt den Charme vergangener Zeiten, während die modernisierte Ausstattung dem aktuellen Standard angepasst worden ist. Mit einer flexiblen Mischung aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen, einer nutzbaren Lagerhalle und zwei Wohneinheiten bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fotodokumentation bietet einen Eindruck der einzelnen Einheiten, es konnten nicht alle Gewerbeeinheiten fotografiert werden. Es fehlen Fotos der Lagerhalle und der Halle mit angrenzendem Büro.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

- Baujahr: ca. 1906 in Massivbauweise
- Erweiterung 1936
- Grundstück 1046 m²
- das komplette Gebäude ist in den Jahren saniert worden
- Sanitärbereiche erneuert, Elektrik überarbeitet, Thermen ausgetauscht
- 6 Gewerbeeinheiten (ca. 40/86/98/120/130/220 m²)
- 2 Wohneinheiten (á ca. 100 m²)
- Innenhof mit 5 Stellplätzen
- Aktuelle IST-JNKM Wohnen: 14.640 €
JNKM Gewerbe: 35.004 € (Leerstand Lagerhalle)
JNKM IST Gesamt: 49.644 €
- Leerstand Lagerhalle 220 m² / 5,00€/m² - mögliche Mehreinnahmen
JNKM 13.200,00 € - mögliche SOLL JNKM Gesamt: 62.844,00 €
- 2 Ladenlokale mit großen Schaufensterfronten
- die Gebäuderückseite wurde nachträglich gedämmt
- überwiegend 2-fach isolierte KST-Fenster

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.