Makrolage



Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.



Historisch gehört Mülheim zusammen mit Kettwig und Werden zu den nördlichsten Teilen des Bergischen Landes. Im Jahre 1808 wurden ihr die Stadtrechte verliehen. Ein Jahrhundert später überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von 100.000 Einwohnern und machte Mülheim an der Ruhr damit zur Großstadt. Mit etwa 171.000 Einwohnern liegt Mülheim an 46. Stelle unter den 80 Großstädten Deutschlands



Mikrolage



Mülheim-Speldorf gilt aufgrund seiner Lage mit der Nähe zur Pferderennbahn, Golfclub Raffelberg im Bereich der Prinzenhöhe angrenzende Waldflächen an Duisburg-Kaiserberg mit Zoo und Universität als attraktive Wohnlage. Die Lage rund um die Prinzenhöhe wird von Ihren Bewohnern sehr geschätzt. Das Theater an der Ruhr im ehemaligen Solbad mit umliegendem Park, die Pferderennbahn Mülheim, Golfclub Raffelberg oder der Duisburger Zoo am Kaiserberg und das UNI-Gelände, alles in wenigen Minuten oder fußläufig erreichbar, ebenso diverse Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs.



Die Mozartstraße 12 ist ruhig gelegen und in einer wenig befahrenden Nebenstraße. In direkter Nähe befindet sich die St. Michael Kirche sowie Städtische Grundschule.

Attraktives, entwicklungsfähiges Wohngeschäftshaus in absolut begehrter Wohnlage von Mülheim-Speldorf.



Das Haus besteht derzeit aus 10 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Diese wird seit vielen Jahren als Frisörsalon genutzt und stellt somit ein solides Mietverhältnis dar.



Zwei kleinere Wohneinheiten im Dachgeschoss sind unbewohnt und zu legalisieren. Eine entsprechende Baugenehmigung ist beantragt und wird mitverkauft.



Derzeit stehen, inklusive der beiden Dachgeschosswohnungen, sechs Wohneinheiten leer.



Die Wohnungen sind allesamt renovierungsbedürftig, jedoch ist das Haus substanziell in einem guten Zustand.



Das Treppenhaus ist gepflegt und zeitgemäß, das Dach wurde laut vorliegenden Informationen im Jahre 1985 runderneuert, die Fassade wurde vor wenigen Jahren saniert und in diesem Jahr wurde eine neue Gaszentralheizung inkl. Heizungsleitungen verbaut. Die Elektrik wurde ebenfalls laufend instandgesetzt.



Das Gebäude ist vollunterkellert. Der Keller ist geräumig und augenscheinlich trocken.



Im Wesentlichen besteht demnach lediglich innerhalb der Wohnungen Investitionsbedarf.

Nach Renovierung der Leerstände und Anpassung der Bestandsmieten (20% nach Mietspiegel) ist kalkulatorisch ein Mietertrag von ca. € 70.000 p.a. zu erzielen. (siehe u.s. Mietaufstellung)



Bewertet man die Renovierungskosten mit € 500 je qm Wohnfläche (kann ja nach Standard variieren) errechnet sich ein Investitionsbetrag von gerundet € 215.000.



Addiert mit dem Kaufpreis zzgl. der Erwerbsnebenkosten errechnet sich eine überdurchschnittlich hohe Rendite von mehr als 5% für eine dann überwiegend neuwertige Immobilie.



Jahresnettokaltmiete Ist: 19.920,00 €

Mtl. Mieteinnahmen Ist: 1.660,00 €

Faktor Ist: 49,95

Nettorendite Ist: 2%





Jahresnettokaltmiete Soll: 69.353,00 €

Mtl. Mieteinnahmen Soll: 5.779,42 €

Faktor Soll: 14,35

Nettorendite Soll: 6,97%

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