Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich am Rande des Naherholungsgebiets Siebengebirge, unweit von Bonn entfernt (ca. 5 km bis Bonn/ ca.14 km bis zum Geschäftszentrum von Bonn) in Königswinter. Es liegt in einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Sackgasse (hier können die Kinder noch auf der Straße spielen) in sehr bevorzugter Wohnlage der Ortschaft Vinxel.

Im Nachbarstadtteil Stieldorf in ca. 1,5 km Entfernung befinden sich Grundschule, Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit dem besonders erwähnenswerten bestens sortieren EDEDKA- Markt Buchner.

Die Verkehrsanbindung zu den Städten Königswinter, Bad Godesberg, Bonn und Köln mit Bus (3 Linien), Bahn oder Auto ist hervorragend. Der nächste Autobahnanschluss - Verbindung zur A3, A59, A560 - ist schon nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Auch sind die "Bonner Institutionen" wie Post/DHL Group, Telekom, Postbank/Deutsche Bank, Deutsche Welle und UN im ehemaligen Bundesviertel in nur wenigen Minuten
erreichbar.

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet somit im Dorfkern von Königswinter-Vinxel.

Die Liegenschaft in den Grundzügen ursprünglich ca.1920 erbaut und 2001 aufwendig modernisiert und saniert bietet Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer ausreichend Platz.

In wunderbar ruhiger Wohnlage gelegen, bietet dieses schöne Haus das perfekte Heim für den 2-3 Personenhaushalt.

Das Objekt bietet folgende gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- schöner heller Wohnbereich (Wintergarten) mit Zugang zur Sonnenterrasse sowie zum schönen Sonnengarten
- geräumiges Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
- geräumige Küche
- Arbeits-/Gästezimmer

Über eine schöne geschwungene (interne) Treppe erreicht man das Obergeschoss.

Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer

Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Neben dem Keller bietet Ihnen auch der nicht ausgebaute Spitzboden ausreichend Stauraum.

Der rückwärtig angelegte, großzügige Sonnengarten bietet neben viel Sonnenlicht (Südausrichtung) auch ausreichend Platz und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie den hektischen Alltag schnell vergessen!

Abgerundet wird das Gesamtbild dieser Liegenschaft über den Innenhof der ausreichend Platz für zwei Kfz verfügt, sowie einem Gartenhaus für Ihre Gartengeräte.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus mit tollem Sonnengarten/Sonnenterrasse und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Auf konkrete Nachfrage übersenden wir Ihnen zudem auch sehr gerne die Grundrisspläne dieser Liegenschaft zu.

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Top-Ruhiglage Königswinter-Vinxel verfügt über folgende schöne Ausstattungsmerkmale:

- Lichtdurchflutete Architektur
- gelungene Raumaufteilung
- Gasheizung von 2008
- modernes Bad mit Dusche, WC und einem Handwaschbecken
- lichtdurchfluteter Wintergarten
- großzügige Sonnenterrasse mit schönem Sonnengarten (Südwest-Ausrichtung)
- Im Jahr 2001 aufwendig modernisiert und saniert
- Anbringung einer Außendämmung im Jahr 2020
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 2001

- und vieles, vieles mehr...

Kurzum: Ein schönes Einfamilienhaus in bevorzugter Top-Ruhiglage

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der Top-Ruhiglage Königswinter-Vinxel, der gelungenen Raumaufteilung, der großen Wohnfläche sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für einen 2-3 Personenhaushalt geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.