Die Immobilie liegt in sehr angenehmer und zentraler sowie ruhigen Wohnlage von Wesseling - Keldenich.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden sind in unmittelbarer Nähe schnell zu erreichen. Auch das Zentrum von Wesseling ist in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Über die Bundesautobahn A555 besitzt Keldenich eine verkehrsgünstige Lage. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit problemlos die beiden Städte Köln und Bonn. Den Flughafen KölnBonn erreichen Sie von hier in ca. 30 Autominuten. Damit wurde Keldenich zu einem attraktiven Wohngebiet für Pendler, die in Bonn, Siegburg, Köln und Frankfurt arbeiten oder sogar überregional unterwegs sind.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig gelegen und die Bahnhaltestelle mit den Linien 16 und 18 (nach Köln und Bonn) nur ca. 3 km. entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreicht.

Fast wie NEU !!

Lichtdurchflutete NEUBAU-Wohnung (Baujahr 2017 - fast wie Neu) in ruhiger TOP-Lage von Wesseling-Keldenich!

Die zum Verkauf stehende, repräsentative 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlage in bevorzugter Wohnlage von Wesseling-Keldenich

Bei dem in massiver Bauweise erbauten Gebäude aus dem Jahre 2017 handelt es sich um ein freistehendes Gebäude mit 11 Wohneinheiten.

Diese helle Wohnung selbst befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) dieser schönen Wohnanlage und ist auch über einen geräumigen Personenaufzug erreichbar.

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet Ihnen gemäß der beigefügten Grundriss-Skizze eine sehr gelungene Raumaufteilung und befindet sich durchweg in einem neuwertigen und sehr guten Zustand.

Das Wohngeld beträgt z.Zt. ca. 390,- € pro Monat (Wohngeld für ETW Nr. 1.9 sowie Stellplatz Nr. 13).

Für Ihr Kraftfahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 13) zur Verfügung. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000,- € und ist im Kaufpreis der Wohnung (449.000,- €) nicht inkludiert.

Desweiteren ist der Wohnung ein geräumiger Kellerraum zugeordnet.

Im Keller dieser Wohnanlage finden Sie einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller sowie Fahrradkeller vor.

Die hier angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Wesseling-Keldenich verfügt über folgende schöne Ausstattungsmerkmale:

* großer Sonnenbalkon (18 m²!! - Süd-West-Ausrichtung) mit Wasseranschluss und elektrischer Markise
* elektrische Markise mit Wind- und Sonnensteuerung)
* kleiner Sonnenbalkon (mit Frühstücks-Sonne in Ost-Ausrichtung)
* sehr gelungene Raumaufteilung
* Glastüren im Wohn- und Arbeitszimmer für Tageslicht in der Diele
* Glastüre Küche
* Ankleideraum angrenzend am Schlafzimmer
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie im Waschkeller
* hochwertige Parkettfußböden
* LED-Spots im Wohnzimmer sowie in der Diele
* moderne Einbauküche (2020) in U-Form
* elektrisch zu öffnende Lichtkuppel in der Küche
* modernes, geräumiges Gäste-Bad
* modernes, tagesbelichtetes Bad mit ebenerdiger Dusche mit moderner Glasabtrennung und WC
* Fußbodenheizung
* moderne Video-Gegensprechanlage
* moderner Personenaufzug
* weiße Türen und Zargen mit modernen hochwertigen Beschlägen
* effiziente Wärmeversorgung durch moderne verbrauchsarme Gaszentralheizung und Solarunterstützung für Warmwasser
* geräumiger TG-Stellplatz (direkt an der Einfahrt, somit ohne manövrieren zu erreichen)
* elektrische Rolläden an allen Fenstern
* moderne Gas-Zentral-Heizung mit Solarunterstützung für Warmwasser

* und vieles, vieles mehr...

Kurzum: Fast wie Neu !! Hell, modern, großzügig, hochwertig !!!

FACHLICHE EMPFEHLUNG:
Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Wesseling-Keldenich, der modernen und neuwertigen Ausstattung (FAST NEU) , der gelungenen Raumaufteilung sowie der ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 2-3 Personenhaushalt geeignet.

HINWEIS:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. (0228-85458508).

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Verkauf/Vermietung:

Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Telekom, der Post/DHL Group, der Postbank/Deutsche Bank, der GIZ sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508).

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