Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges.

Ein weiteres Boni der hier angebotenen Liegenschaft ist die in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbare Bahnhaltestelle Alfter-Alanus Hochschule, die kurze Wege nach Bonn als auch Richtung
Köln garantiert.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. ALDI, REWE, OBI etc.) sind in nur ca. 2,5 km
erreichbar.

Eine TOP-Wohnlage !!

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut und 2006 durch einen Anbau erweitert sowie umfassend saniert wurde. Es befindet sich in einer Nebenstraße, eingebettet in ein gepflegtes und familienfreundliches Wohngebiet von Alfter.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Insgesamt bis zu fünf (potentielle) Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn- / Esszimmerbereich, eine Einbauküche, einer Sonnenterrasse, ein traumhafter Sonnengarten, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und diverse Kellerräume bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Die Raumaufteilung des Hauses überzeugt durch ihre klare, durchdachte und vor allem familienfreundliche Gestaltung:

Erdgeschoss:

- Eingangs- und Garderobenbereich
- Helles Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- Moderne Einbauküche mit Zugang zum Außenbereich, sowie der Garage
- Gäste-WC
- Großzügiger Wohnzimmerbereich mit viel Licht und Zugang zur Sonnenterrasse
- Gästezimmer / Schlafzimmer I
- Helles Schlafzimmer II

Über die Trepper erreicht man das Obergeschoss.

Obergeschoss:

- Helles Schlafzimmer III
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- Helles Schlafzimmer IV
- Arbeitszimmer
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten

Das Haus ist zudem größtenteils unterkellert.

Kellergeschoss:

- Funktionaler Hauswirtschaftsraum
- Werkraum
- Kellerraum
- Heizungskeller mit Gasheizung
- Großzügiger Wasch- und Trockenraum

Der Garten, der sich nach hinten erstreckt, ist perfekt nach Süden ausgerichtet und fängt viel Sonnenlicht ein. Zudem bietet er reichlich Platz zum Entspannen und Verweilen.
Hier können Sie sich zurücklehnen und die Ruhe genießen, während die Kinder sicher draußen spielen können.

Diese wunderbar ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien und Best-Ager gleichermaßen. Der sonnige Garten und die großflächige Sonnenterrasse laden dazu ein, Momente zu genießen – sei es bei einem Glas Wein nach Feierabend oder beim geselligen Grillen mit Freunden. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine Schaukel, einen Sandkasten oder sogar ein Trampolin, perfekt für Familien, deren Kinder den Sommer draußen spielen möchten.

Kurz gesagt: Hier erwartet Sie das perfekte Eigenheim, das nicht nur durch seine Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch durch seine liebevolle Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Alfter verfügt über folgende schöne Ausstattungsmerkmale:

* Lichtdurchflutete Architektur
* gelungene Raumaufteilung
* Kamin im Wohnzimmer, welcher für wohlige Wärme sorgt
* helle Küche mit Einbauküche
* moderne Gasheizung (2018)
* zwei tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne / Dusche , WC und einem Handwaschbecken
* hochwertiges helles Laminat
* großzügige Sonnenterrasse mit schönem Sonnengarten
* Garage

* und vieles, vieles mehr...

Kurzum: Ein schönes Einfamilienhaus in bevorzugter Ruhig-Lage

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Alfter, der ansprechenden, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie aber auch für Best-Ager geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.