Das Objekt befindet sich inmitten des etablierten Gewerbegebiets Wullener Feld und profitiert von seiner hervorragenden Nachbarschaft. Zahlreiche renommierte Unternehmen sind hier ansässig und schaffen ein dynamisches und professionelles Umfeld.

Die Autobahn A44 liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine exzellente Verkehrsanbindung. Darüber hinaus befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Betriebe in direkter Umgebung, wodurch die Versorgung für Mitarbeiter und Besucher optimal sichergestellt ist.

Die Immobilie verfügt über eigene Parkplätze. Zusätzlich stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vor dem Objekt zur Verfügung, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Gäste garantiert

Die Büroimmobilie/Co-Working Space im Wullener Feld 61 vereint repräsentative Architektur, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 854,81 m² sowie einer zusätzlichen Lagerfläche bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein professionelles Umfeld. Die gepflegten Außenanlagen und der ansprechende gestaltete Eingangsbereich unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Mehrere etablierte Unternehmen haben bereits Büroeinheiten sowie eine separate Halle in diesem Objekt angemietet. Zwei Büroräume der angebotenen Bürofläche (deren Fläche bereits von der Gesamtfläche abgezogen wurde) sind aktuell ebenfalls an ein anderes Unternehmen vermietet – dies fördert Synergien und reduziert die anteiligen Kosten für gemeinschaftlich genutzte Flächen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, die einzeln oder gesamt angemietet werden können. Die großzügig geschnittenen Flächen lassen sich nach Bedarf ab ca. 100 m² aufteilen. Der private Eigentümer legt großen Wert auf kontinuierliche Modernisierung und Pflege, sodass eine hervorragende Infrastruktur sowie ein angenehmes Arbeitsklima gewährleistet sind.

Die angebotene Fläche umfasst eine gesamte Etage, die zur Nutzung zur Verfügung steht. Sie erstreckt sich über insgesamt 230 m², davon 160 m² reine Bürofläche.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Lagerflächen von bis zu 160 m² anzumieten.

Nach Absprache sind weitere Investitionen oder individuelle Anpassungen möglich, um den Anforderungen Ihres Unternehmens optimal zu entsprechen. Dank der flexiblen Flächenaufteilung und der separaten Vermietbarkeit der Etagen passt sich diese Immobilie ideal an Ihre Bedürfnisse und Ihren Erfolg an.

- Flexible Teilbarkeit ab 100 m²
- Großzügige Dachterrasse (38 m²)
- Separate Toiletten und eigene Küchen
- Modernisierte Glasfaser-Datenleitungen für optimale Internetgeschwindigkeit
- größenteils klimatisierte Büroräume
- Kfz-Stellplätze

Das Objekt wird malermäßig renoviert übergeben.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

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