Das Gebäude liegt zentral in Bonn, Bad Godesberg.
Es herrscht eine sehr gute Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe in der Fußgängerzone von Bad Godesberg und somit fußläufig schnell zu erreichen. Bus- und Bahnverbindung sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten zugänglich. Für Pausen und oder nach Feierabend bietet der Stadtteil Godesberg in unmittelbarer Nähe unterschiedliche Restaurants, Cafés als auch verschiedene Freizeitaktivitäten.

Der Rhein befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese Gewerberäume an, welche sich sehr gut als Praxis oder auch als Büro eignen.

Derzeit ist die Einheit ein Dentallabor angesiedelt. Die räumliche Aufteilung, die Lage und der Garten der Einheit bietet Ihnen jedoch viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2017 renovierten Hauses aus dem Baujahr 1938. Das Objekt liegt zentral in Bonn, Bad Godesberg. Durch diese zentrale Lage und die gute vorherrschende Infrastruktur ist die Einheit sowohl mit dem Auto, dem ÖPNV als auch zu Fuß hervorragend zu erreichen. Dies macht die Anreise für Ihre Kunden, als auch Mitarbeiter sehr angenehm. Dazu bietet das Objekt durch eine vorhandene Garage, als auch durch einen weiteren Stellplatz vor der Garage die Möglichkeit bequem zu parken.

Ausgestattet mit isolierverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, teilweise Laminat und einer sanitären Anlage haben Sie auf 87 qm im Erdgeschoss plus einem Kellerabteil von 10 qm komfortable und ansprechende Räumlichkeiten für Ihre berufliche Tätigkeit.

Der ansprechende Grundriss bietet Ihnen viele Möglichkeiten bei der Raumbelegung. So stehen Ihnen im Erdgeschoss derzeit 5 Räume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Sie betreten das Gebäude über den gemeinschaftlichen Hausflur. Von dort aus stehen Ihnen zwei Zugänge zu der Gewerbefläche zur Verfügung. Diese können sie beliebig nutzen, beispielsweise für getrennte Eingänge von Mitarbeitern und Kunden. Drei der fünf Räume gehen derzeit offen ineinander über. Könenn aber bei Bedarf auch wieder unterteilt werden. Ebenfalls besitzt ein Zimmer einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrasse plus der große Garten bieten schöne Möglichkeiten für Pausen, als auch für Betriebsfeste in der warmen Jahreszeit.

Die Gewerbeeinheit wurde zuvor als Dentallabor genutzt und eignet sich für eine solche Nutzung. Sollten die Räumlichkeiten zukünftig weiterhin als solches genutzt werden, ist es möglich auf Absprache mit dem Vormieter die Ausstattung abzulösen. Die Räumlichkeiten bieten allerdings ebenfalls die Möglichkeit der Nutzung, von Praxen jeglicher Art. Ebenso können nach Absprache mit dem Eigentümer Bodenbeläge angepasst/geändert werden.

INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr: 1938
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix
Energieträger für Lüftung: Fensterlüftung
Art des Energieausweises: Energieverbraucherausweis
Energieverbrauch: 245,4 kWh/(m2·a)

ALLGEMEIN
- Baujahr: 1938, 2017 renoviert
- EG
- komplette Büro-Praxisetage mit ca. 87 qm zzgl. ca. 10 qm Kellerabteil
- Fenster: teilweise mit Isolierverglasung, Rollläden
- Heizung: Zentrale Ölheizung mit Niedertemperaturtechnik Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
- Wände: Raufaser, weiß oder gelb gestrichen, teilweise Fliesen
- Terrasse und Gartenbereich vor dem Haus
- Stellplatz vor dem Haus
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Küche
- Bodenbeläge( Laminat in Diele und Raum zum Garten, PVC, Fliesen im Gäste-WC)

Zusatz:
- Kellerabteil

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

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