"An den Hofgärten" haben wir für Sie 25 moderne Wohnungen realisiert. Im "Grüngürtel", einem beliebten Stadtteil von Düren. Auf fünf Etagen steht ein breit gefächertes Angebot an wundervollen Zwei-bis Vier-Zimmer-Wohnungen für Paare, Singles und Familien bereit. Alle Wohnungen sind mit einem sonnigen Balkon oder einer Gartenterrasse ausgestattet. Von der gemeinsamen Tiefgarage aus können Sie barrierefrei Ihre Wohnung mit dem Aufzug erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine großzügige Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Machen Sie einen Spaziergang durch den "Grüngürtel" oder gehen Sie nur 15 Minuten, um die Dürener Innenstadt und den Bahnhof zu erreichen.

LAGE
Die Stadt Düren ist mit Ihren rund 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein- Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu den drei Großstätten Köln, Bonn und Aachen. Die positiven demografischen Prognosen, die gut ausgebaute Infrastruktur mit einem ansprechenden Stadtbild, der gesunde Arbeitsmarkt und die exponierte Lage Dürens als Mittelzentrum sprechen für einen nachhaltigen Pendlerstandort.

ANBINDUNG
Die Stadt ist hervorragend an das regionale und überregionale Autobahnnetz (u.a. A4, B56, B264) angebunden. Die zahlreichen regionalen Zuglinien (u.a. RE1, RE9, S13, S19) sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in die Mittel - und Oberzentren der Region.

KULTUR
Als Mittelstadt mit grünen Wohngebieten, einer Innenstadt mit individuellen Läden, Gastronomie direkt am Wasser, sehr gut
ausgebauten Radwegen und unzähligen, vielfältigen Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt, sowie direkt benachbart
im Nationalpark Eifel ist Düren ein attraktiver Ort zum Leben, welcher besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.

Moderne Wohnungen in bester Lage - mit Aufzug, Sonnenbalkon und Stellplatz.

Ein Projekt der KPK Erste Immobilien lnvest GmbH & Co.KG

Der Eigentümer bietet ihnen einen Monat mietfrei für etwaige Überschneidungen bei ihrer Kündigung bzw. etwaigen Umgestaltungsarbeiten!

Wohnung im Erdgeschoss (rechts) ca. 83 qm Wohnfläche (Kaltmiete 871,50 + 332,00 BK/HK - Warmmiete: 1.203,50 €) - die Miete wird gestaffelt um jährlich 0,50€/ qm-Wohnfläche (begrenzt auf 2 Jahre)angepasst.

Aufteilung: Diele, Wohnen / Essen / Kochen, Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Balkon

Es steht ein PKW-Stellplatz ( optional monatl. Kosten 35,00 €) und eigener Kellerraum zur Verfügung.

DIE VERMIETUNG ERFOLGT SEITENS DER EIGENTÜMERIN AUSSCHLIESSLICH NUR AN BERUFSTÄTIGE ODER RENTNER und einen max. 2 Personen-Haushalt!!!

Bitte sehen sie zunächst von telefonischen Anfragen ab und senden uns im Vorfeld
1. ihre Kontaktdaten
2 Angaben zu ihrer Einkommenssituation
3. Anzahl der Personen, welche die Wohnung beziehen möchten.

Sofern die Angaben nicht vollständig sind, können die Anfragen seitens des Eigentümers nicht geprüft werden. Vielen Dank für ihr Verständnis.

DIE VERMIETUNG ERFOLGT SEITENS DER EIGENTÜMERIN AUSSCHLIESSLICH NUR AN BERUFSTÄTIGE ODER RENTNER!!!
ENERGIEEFFIZIENZ - wird bei uns großgeschrieben

Die Stadtwerke Düren betreiben in der Heizzentrale eine Wärmeerzeugungsanlage und beliefern über das Fernwärmenetz die einzelnen Objekte im Baugebiet "An den Hofgärten" mit Wärme für den Bedarf der Raumheizung und für die Trinkwassererwärmung des Gebäudes.

Der Primärenergiefaktor weist einen Wert kleiner 0.7 auf, dies entspricht den Mindestanforderung KfW55.

Der Wärmearbeitspreis beträgt z.Z. 7,70 Cent/KWh. Durch langfristige Verträge sind günstigere Kosten gesichert.

Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage über die Stadtwerke Düren betrieben.

Mit dem Mieterstrommodell haben Sie als Mieter die Möglichkeit über das Mieterstrommodell Grüne Energie zu beziehen und einen Preisvorteil von 8,79 Cent/ KWh zu erhalten.

BAUWEISE
→ Massivbauweise "Stein auf Stein"
→ Tiefgarage mit Zugang zum Personenaufzug
→ Kontrollierte Wohnraumlüftung
→ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
→ Wärmerzeugungsanlage, Heizzentrale
→ Dreifachverglasung in allen Wohnungen
→ Kunststofffenster außen anthrazit / innen weiß
→ Treppenhaus- und Aufzugseintritt barrierefrei zugänglich nach LBO
AUSSTATTUNG
→ Teilweise bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
→ Außenjalousie/Rollladen elektrisch
→ Sonnige Balkone und Terrassen auf der Süd-Westseite → Badezimmerfenster mit satiniertem Glas
→ Bodengleiche Duschen
→ Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Tiefgarage
→ Abstellräume im Kellergeschoss

Von der gemeinsamen Tiefgarage bzw. dem Keller aus können Sie barrierefrei Ihre Wohnung mit dem Aufzug erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage: www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall der Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.