Düren

Eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum städtischen Krankenhaus oder der Innenstadt, fußläufig jeweils in wenigen Minuten erreichbar.

Düren-Stadt: zentral gelegenes 3-Familienhaus mit 2 Wohnungen und einer Ladenfläche im EG

Wohnfläche: ca. 122 qm insgesamt, Gewerbefläche ca. 54 qm

Haus Scharnhorststrasse 2

EG: Gewerbefläche m. ca. 54 (2 Räume mit WC außen - aktuell leerstehend - bietet sich zur Umnutzung an)
1.OG Wohnung m. ca. 61 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 11/2009 Kaltmiete 352,70 €/Monat
2.OG Wohnung m. ca. 61 qm (3 Zi. KDB) vermietet seit 04.2011 Kaltmiete 388,00 € / Monat
DG: Trockenboden (Ausbaufläche), Waschküche für Mieter

Gesamtmietertrag Stand 01.07.2022: Haus Nr. 2 8.888,40 € / Jahr
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Gesamt: Ist-Mieten 8.888,40 € / Jahr

(Sollmiete nach Vollvermietung (Landelokal) ca. 12.488,40 €)

Grundstück: 89 qm (Wertansatz 22.695 € - BRW-Stand 2024)

Die Einzelangaben (wie Mietverträge, technische Daten, Pläne etc.) zu den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir bitten die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen.

Baujahr geschätzt ca. in 1946/55 (Haus Nr. 2)
2 gut aufgeteilte Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gewerbefläche im EG mit ca. 50qm auf 2 Zimmer und Außen-WC (Umnutzung müsste erfragt werden)
Massive Bauweise mit Betondecken bzw. Holzbalkendecken und Keller
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sep. Gasthermen (als Etagenheizung, erneuert in den Jahren 2001, 2008 und 2017)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.

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