Erkrath ist eine im Kreis Mettmann gelegene niederbergische Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, damit gehört Erkrath zur Agglomeration Düsseldorf. Durch ihre Lage in den Bergischen Heideterrassen zwischen dem Niederrheinischen Tiefland und den Bergischen Hochflächen kann sie als Übergangsraum beiden Landschaften zugeordnet werden.

Hier kommt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Split-Level-Bauweise zum Verkauf.

Auch wenn das Haus dem Baujahr entsprechend ausgestattet ist, ist in einem insgesamt gepflegten Zustand!

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast mit Alurahmen, zwei Velux-Dachfenster wurden erneuert.

Als Bodenbelag wurden Laminat, Fliesen und Teppich, in der Einliegerwohnung Fliesen als Bodenbelag ausgewählt.



Das großzügige Grundstück und die Lage in dem Stichweg sorgen dafür, dass man ruhig in angenehmer Nachbarschaft wohnt.

Das Einfamilienhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und verfügt über ca. 227 m² Gesamtwohnfläche mit Garten davon die Einliegerwohnung mit ca. 40 m².

Vom Erdgeschoss aus gelangt man über die Holztreppe zum grosszügigen Wohnzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich die offene Küche.

Das Objekt beeindruckt durch eine grosszügige Aufteilung der Räume über mehrere Ebenen.



Das Obergeschoss (mit Dachschrägen) verfügt über ein weiteres Zimmer oberhalb mit überdachtem Balkon.



Auch für das Auto ist gesorgt, eine abgeschlossene Garage ist ebenfalls vorhanden.

Alles in allem, ein Haus in sehr guter Lage und Nachbarschaft in Erkrath-Unterlfeldhaus, das nach der Modernisierung ein wertstabiles Objekt mit hohem Wohnwert darstellt.

Unser Hinweis:

Wir weisen darauf hin, daß die Erstellung des hier vorliegenden Exposés nach bester Sorgfalt erfolgte. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind daher unverbindlich. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann die Bergbinder GmbH daher keine Gewährleistung übernehmen. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter sind stets freibleibend. Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung und Preiserhöhung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nich die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers/Mieters vor Ort, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision (Wohnraumvermietung ausgenommen). Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter einer unserer Immobilien erwirbt oder gewerblich anmietet. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z.B. gewerblicher Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen.

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