Hohenlimburg - Zentrum
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist es der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, Cafe´s, Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. In unmittelbarer Nähe des Zentrums befinden sich vielfältige öffentliche Verkehrsmittel mit Bus-und Bahnverbindungen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

Unterhalb vom Hohenlimburger Schloss befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus etwas zurückversetzt von der Straße auf einem 425 m² Grundstück.
Das Haus wurde ursprünglich 1936 erbaut und durch einen 1994 errichteten Anbau vergrößert. Die zur Verfügung stehende Gesamtwohnfläche von 245 m² teilt sich auf eine ca. 86 m² Erdgeschosswohnung, eine ca. 84 m² große Wohnung im Obergeschoss sowie eine ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung, jeweils mit drei Zimmer auf. Alle Wohnungen verfügen über innenliegende, zeitlos geflieste Bäder mit Badewanne.
Über ein zentrales Treppenhaus sind alle Wohnetagen sowie das Kellergeschoss und der wohnlich ausgebaute Spitzboden erreichbar.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen modernen Grundriss mit einem großzügigen, offenen gestalteten Wohn-/ Essbereich. Zudem verfügen diese beiden Wohnungen über einen Zugang in den Garten bzw. auf Terrassenflächen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt dabei über einen Zugang auf eine ca. 20 m² große Terrasse mit Blick in den rückseitigen Garten mit Südausrichtung.
Durch geringe Dachschrägen sowie die Gaube stehen auch in der Dachgeschosswohnung gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel zur Verfügung.
Der wohnlich ausgebaute und wärmegedämmte Spitzboden ist vom Treppenhaus über eine fest installierte Holztreppe erreichbar. Neben einem Vorraum befinden sich hier noch zwei Zimmer sowie ein kleines Duschbad mit Fenster.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum, zwei klassische Kellerräume sowie ein kleiner Abstellraum unterhalb der Kellertreppe sowie ein Wasch-/ und Trockenraum, der über einen separaten Außenzugang verfügt.

Da sich die Immobilie in einem gepflegten und renovierten Allgemeinzustand befindet, ist sowohl eine Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder als reine Kapitalanlage ohne große vorherige Maßnahmen möglich. Als weitere Möglichkeit könnten Sie auch nur einen Teil der Wohnungen selbstnutzen und den anderen Teil vermieten und so Ihre monatliche Tilgungsrate reduzieren.

Nutzen Sie Ihre Chance und erfüllen Sie sich hier Ihren individuellen Wohntraum.

Dachform: Satteldach mit einer Gaube auf der Hausvorderseite, Zwischensparrendämmung vorhanden, Spitzboden wohnlich ausgebaut
Bauweise: Massiv
Fassade: Kellergeschoss aus Bruchstein, ansonsten verputzt
Geschossdecken: Keller: Betondecke, ansonsten Holzbalkendecken
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Vorderseite Baujahr 1996, Rückseite Baujahr 1992, Velux- Dachflächenfenster aus Holz
Fenstersicherung: Im EG und OG manuell bedienbare Rollläden
Haustür: Aluminium, weiß mit Glaselement
Wohnungstüren: Holz, mit Glaseinsatz
Zimmertüren/-zargen: Holz
Geschosstreppe: 1/2- gewendelte Holztreppe mit PVC- Belag und Holzgeländer; Kellertreppe Beton mit PVC- Belag
Bodenbeläge in den Wohnungen: Laminat und Bäder gefliest
Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne, zeitlos gefliest
Balkon/Terrasse: EG mit Zugang zu einer seitlichen Terrasse; im OG ca. 20 m² Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich sowie kleine Terrasse vor dem Haus
Heizungsart: Moderne Gasbrennwerttherme mit 200 l Warmwasserspeicher, Firma Vaillant, Baujahr 2021. Elektronische Heizkostenverteiler sind in den Wohnungen vorhanden.
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Kabel/ Satellit: TV über Satellit
Keller: Vollkeller mit 2 Kellerräumen sowie kleinem Abstellraum unterhalb der Kellertreppe, Wasch-/ Trockenraum sowie Heizungskeller. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang.
Garage /Stellplatz.: Öffentlich an der Straße
Grundstück: 425 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: 1.051,57 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben, 1.155,72 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung
Verteilung der Wohnfläche: EG ca. 86 m², OG ca. 84 m², DG ca. 75 m², jeweils 3-Zimmerwohnungen
Mieteinnahmen: Zuletzt wurde eine Miete in Höhe von 15.840 EUR/ Jahr erzielt. Dies entspricht einer monatlichen Mieteinnahme in Höhe von 1.320 EUR.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 12.04.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus/ Anbau: 1936/ 1994
Baujahr Heizung: 2021