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Objektnummer: 90091272-1226745 | SIP-ID: CS-24-3198

CHARME IM ÜBERFLUSS - SANIERTES FACHWERKHAUS !!!

Eingang des Hauses - Doppelhaushälfte in 42657 Solingen mit 77m² kaufen
PXL_20241218_113944932 - Doppelhaushälfte in 42657 Solingen mit 77m² kaufen
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PXL_20241218_112057741 - Doppelhaushälfte in 42657 Solingen mit 77m² kaufen
Kaufpreis

390.000 €

Wohnfläche

77 m²

Grundstücksfläche

561 m²

Christian Schatz
guido boes Immobilien e.K.
Christian Schatz
guido boes Immobilien e.K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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In der Ruhe zu sich finden wird bei dieser herrlichen Lage kein Problem sein. Kein Autoverkehr wird Sie hier stören - kein Zug auf der Bahnlinie nebenan die Wände vibrieren lassen. Einfach Natur pur. Weit abseits der Solinger Innenstadt finden Sie dieses Haus in einem kleinen Weiler nahe dem Ortsteil Widdert, umgeben vom weitläufigen Grün des Bergischen Landes.

Malerisch gelegen am Sonnenhang eines kleinen Tals, fließt unweit die Wupper entlang - ein Traum für Erholungssuchende, Wanderer und Jogger. Kinder werden es hier besonders schön finden. Hier können Sie Kindern das Fahrradfahren noch auf der Straße beibringen.

Vielleicht sind Sie auf der Suche nach einem Wohnendhaus? Hier kann man wohnen, wo andere Urlaub machen! Jeder kennt die Naherholungsziele der Sengbachtalsperre, der Diepentaler Talsperre und das Schloss Burg - dieses Haus befindet nur wenig davon entfernt.

Die nächste Bushaltestelle (Linie 697) ist etwa einen Kilometer entfernt und führt direkt in die Stadtmitte Solingens. Die Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A1, A3, A46 erreichen Sie alle binnen 20 Minuten.

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42657 Solingen

Objektbeschreibung

Von der Straße abgewandt, mit weitem Blick über das Grün der angrenzenden Grundstücke, finden Sie hier ein Kleinod der besonderen Art. Dieses einseitig angebaute Fachwerkhaus wurde um 1880 fertiggestellt. Dank engagierter Vorbesitzer wurde dieses Haus stetig modernisiert und befindet sich auf heutigem Niveau - ohne den Charme der Vergangenheit verloren zu haben.

Das Fachwerkhaus bietet auf 2 Vollgeschossen nebst ausgebautem Studio ein Wohnzimmer mit Übergang zur offenen Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein geräumiges und modernes Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Ankleidebereich. Das wunderschöne Interieur ist geschmackvoll und stilsicher auf die zauberhaft historische Atmosphäre des Hauses abgestimmt - und kann zum Teil übernommen werden. Positiv fallen die komfortablen Raumhöhen auf allen Geschossen auf.

Unter anderem wurden folgende Sanierungen durchgeführt: Es wurde eine Lagebalkenabsicherung in Form des Einfügens eines Stahlträgers durchgeführt. Die Dachpfannen wurden nebst Dämmung erneuert. Die Elektrik wurde teilerneuert - so verfügt das Haus z.B. über eine zeitgemäße Zahl an Steckdosen. Die Fenster wurden komplett ausgetauscht - ebenso das komplette Heizungssystem. Außerdem wurden die Ausfachungen des Fachwerks, als auch der Innenputz - wie alles andere auch - durch Fachfirmen erneuert.

Das Grundstück ist außerordentlich groß und hält für Sie eine große Rasenfläche wie auch eine zusätzliche Sonnenterrasse im hinteren Bereich für Sie bereit. Eine massiv errichtete Gartenlaube bietet einen guten Rahmen für jede Gartenparty. Das Garagengebäude beherbergt gleich 2 Garagen und verfügt im Dachgeschoss über eine weitere, vielfältig nutzbare Fläche.

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Kaminofen
- Isolierverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- modernes Badezimmer mit Wanne
- gedämmtes Dach
- 2 Garagen

... und vieles mehr!

Objektdaten

PLZ
42657
Ort
Solingen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
77 m²
Nutzfläche
180 m²
Grundstücksfläche
561 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1880
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Was ist Denkmal-AfA?

Vermieter eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses haben die Möglichkeit 2,5 % des Wertes jährlich abzusetzen. Zudem können diese 100 % der Instandhaltungs- und Sanierungskosten über 12 Jahre hinweg abschreiben.

Selbstnutzer können immerhin noch 90 % der Instandhaltungs- und Sanierungskosten über 10 Jahre von der Steuer abschreiben.

Eine gute Möglichkeit Kapital aufzubauen!

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Johannesstraße 15 , 40764 Langenfeld
Christian Schatz