Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Sötenich, einem Ortsteil von Kall im malerischen Kreis Euskirchen. Sötenich ist eingebettet in die schöne Landschaft der Eifel und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie hier nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Der Hauptort Kall ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Region besonders attraktiv für Familien.

Für Pendler bietet die Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn. Auch der Bahnhof in Kall ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, was den Standort für Berufspendler besonders attraktiv macht.

In Sötenich selbst finden Sie eine angenehme Dorfgemeinschaft, die ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl pflegt. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Sötenich bietet Ihnen somit eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und Anbindung und ist ideal für alle, die ein idyllisches Zuhause in der Eifel suchen, ohne dabei auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1965, das auf neuen Glanz wartet. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die ein Zuhause zum Verwirklichen ihrer Ideen suchen. Das Grundstück ist mit 164 Quadratmetern kompakt gehalten und verspricht somit pflegeleichten Außenbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Esszimmer, das mit viel Tageslicht und einer angenehmen Raumatmosphäre überzeugt. Die Küche schließt direkt daran an und bietet Potenzial für eine moderne Gestaltung. Ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein Wintergarten, der sich ideal für entspannte Momente eignet, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine angrenzende Garage – ein praktischer Pluspunkt für alle, die auf Komfort und Sicherheit setzen.

Über eine solide Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Rückzugsorte, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sorgt für zusätzliche Privatsphäre und könnte ideal als Elternbereich dienen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr: eine Gasheizung aus dem Jahr 1990 sowie zweifach verglaste Fenster mit Rollläden sind vorhanden. Dennoch benötigt das Objekt einige Modernisierungen und wartet auf neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und es mit Liebe zum Detail wieder in ein Schmuckstück verwandeln. Ein ideales Projekt für alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.

Massivbau
2 fachverglast
Bodenbelag: Laminat und Fließen
2 Bäder
Rolläden
Gasheizung

Sanierungbedürftig
Wintergarten
Garage