Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr im Niederbergischen Land und hat ca. 82.000 Einwohner.

Die Immobilie liegt in einem Neubaugebiet oberhalb am Stadtrand. Das Zentrum von Neviges ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der Ortsteil Neviges hat gegenwärtig 18.516 Einwohner. Mit seinem Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert und dem Wallfahrtsdom in moderner Architektur ist Neviges ein beliebtes Ausflugsziel. Das Haus Stemberg steht für kulinarische Qualität. Der Stadtkern ist durch niederbergische Fachwerk- und Schieferhäuser geprägt.

Der A44 Ausbau nach Düsseldorf ist fast abgeschlossen und in Gegenrichtung Essen ist er bereits erfolgt.

Familienparadies am Stadtrand von Neviges!

In einer ruhigen Lage am Stadtrand von Neviges befindet sich das neuwertige Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick ins grüne Tal. Die Immobilie wurde 2007 errichtet und bietet mit ihren ca. 130 m² viel Platz für ihre Familie und das 490 m² große Grundstück besitzt großes Gestaltungspotenzial.

Über das Untergeschoss mit separatem Home-Office Bereich erreichen Sie die großzügige Wohnebene. Dort erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad, was über eine große, ebenerdige Dusche verfügt, die zu einem Wellnesserlebnis einlädt. Außerdem die große Wohnküche, in der die Fenster in die Küchenzeile integriert sind. Dadurch ist viel Tageslicht vorhanden. Und der lichtdurchflutete Wohnbereich, dieser gibt Ihnen Zugang zu Ihrer neuen Sonnenterrasse und dem familienfreundlichen Garten.

Des Weiteren besticht die Wohnebene mit einem offenen Raumkonzept. Gemeinsames Wohnen, Essen und Kochen ist durch den kleinen gemauerten Sims vom Essplatz im Wohnzimmer zur Küche hin gegeben und vermitteln Ihnen und Ihren Besuchern, ein Gefühl von Weite.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Weite Wege vom Schlafzimmer zum Bad sind hier Geschichte.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie auf den wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden. Die großen Dachfenster bieten Ihnen einen wunderschönen Ausblick.
Für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt. Sie finden bequem auf den gepflasterten Stellflächen vor und neben der Garage und sowie in der Garage, mit elektrischer Toröffnung, ihren Platz.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Raumwärme. Daneben verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, die das Haus mit Strom versorgt, sodass die Immobilie hinsichtlich der Stromversorgung fast autark ist.

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: 490 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²,
Baujahr: 2007
- 5 Zimmer, plus wohnraumähnlich ausgebautes Studio
- Küche
- 2 Badezimmer
- “KAMPAexclusiveHäuser” Fertighaus

Untergeschoss
- Büro - ca. 16 m²
- Flur - ca. 6 m²
- Waschküche ca. 30 m², mit Garagenzugang
- Technikraum

Obergeschoss
- Wohnzimmer - ca. 24 m"
- Küche - ca. 13 m²
- Tageslichtbad mit Dusche - ca. 6 m²
- Flur - ca. 5 m²
- Terrasse

Dachgeschoss
- Schlafzimmer - ca. 16 m²
- Kind I - ca. 13 m²
- Kind II - ca. 13 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - ca. 12m²
- Flur - ca. 6 m²

- Spitzboden - wohnraumähnlich ausgebaut
- Böden: Fliesen und Parkett
- Fenster: doppelverglast
- Gaszentralfußbodenheizung
- Photovoltaikanlage über 7,215 kWp (2012)
- elektrische Rollläden
- Garage mit elektrischem Tor
- 2 Stellplätze möglich
- Energieausweis EA-B, 81.1 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2007, Kl: C

FALC Immobilien - mehr geht nicht!

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Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Viele Grüße
Alexander Kirchner
FALC Immobilien