* Objekt-ID: 24-1012*

VORABINFORMATIONEN für Mietinteressenten:
- zu vermieten an max. 1-2 Personen
- SCHUFA-Auskunft OHNE Negativeinträge sowie ein geregeltes Einkommen werden vom Vermieter vorausgesetzt
- Tierhaltung nur bedingt möglich / Hund/Katze nicht gestattet
- Bezugstermin ab dem 01.01.2025 oder nach Absprache später
- Mindestdauer 2 Jahre (!) (danach unbefristet)

KOSTEN & weitere Details:
- Kaltmiete: 575,- € (monatlich)
Nebenkosten: ca. 135,- €, inkl. Kabel-TV, Hausflurreinigung etc., zzgl. Heizung, Wasser, Strom
- Miete Küche 35,- € (monatlich)
- Tiefgaragenstellplatz: 45,- € (monatlich, Anmietung optional)
- Kaution 3 Kaltmieten
- Energieverbrauch beträgt 74,05 kWh | Gas-Zentralheizung (BJ 2003)

Diese sehr helle und top ausgestattete 2-Zimmer-Penthousewohnung eignet sich hervorragend für Einzelpersonen als auch für Pärchen, die in einer kleinen aber feinen Wohnung mit lediglich einem Schlafzimmer ihren Lebensabend genießen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemein-Zustand und kann daher praktischerweise ohne aufwendige Renovierungsarbeiten sofort bezogen und bewohnt werden. Der Zugang zur Wohnung kann bequem über den Aufzug vom Hauseingang und/oder der Tiefgarage aus bis zur Wohnung barrierefrei erfolgen. Innerhalb der Wohnung muss zum Betreten der Dachterrasse eine Schwelle (ähnlich einer Stufe) überwunden werden.
Personen mittleren Alters und aufwärts werden sich, aufgrund der vorhandenen Nachbarschaft, mit ähnlicher Altersstruktur, schnell wohlfühlen und Anschluss finden. Die sehr ruhige, aber dennoch zentrale Innenstadtlage trägt ebenfalls zum Wohlfühl-Faktor bei.
Die Penthouse-Wohnung besticht vor allem durch ihre Lage im obersten Geschoss des Hauses, wodurch zum einen ein sehr schöner und weitläufiger Ausblick über die umliegenden Häuser gegeben ist und zum anderen eine hohe Privatsphäre erreicht wird.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die Dachterrasse, die ausreichend Stellfläche für einen Tisch und zwei Stühle sowie eine Sonnenliege und Bepflanzung bietet. Als weiteres Highlight versteht sich ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich angemietet werden kann. Da die öffentlichen Parkmöglichkeiten im Umfeld eingeschränkt sind, bietet dieser Tiefgaragenstellplatz großen Komfort und einen direkten Zugang zum Haus. Die PKW-Stellplätze vor dem Haus und im Innenhof dienen vorrangig als Besucherparkplätze für dieses und das benachbarte Haus.

BESONDERHEITEN:
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse mit tollem Ausblick über die Stadt
- Großer zusätzlicher Abstellraum
- elektrische Außenrollos
- Fußbodenheizung
- Garderobenschrank im Flur (Abstellraum)
-Tiefgaragenstellplatz optional (mit direktem Zugang zum Hausflur und mit Aufzug bis zur Etage der Wohnung (3.OG)

ACHTUNG
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HINWEIS
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alleiniger Interessenvertreter des Vermieters sind. Es kommt kein Maklervertrag mit Mietinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme des Mietinteresses.

WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen von uns als Makler zu diesem Immobilienangebot, einschließlich des Exposés und der Objektunterlagen, sind nur für Sie als Mietinteressent bestimmt. Es ist untersagt, diese ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

EIGENTÜMERANGABEN
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