Lünen-Süd liegt in der Nähe der Innenstadt sowie Altstadt von Lünen (die Einkaufsstadt an der Lippe) und angrenzend an Dortmund.

Der Vorort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe (vom Wochenmarkt bis Möbelgeschäft), die fußläufig erreichbar sind. Ferner befinden sich Ärzte bzw. Praxen in der Nähe.

Gute Verkehrsanbindung, die Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür. In der City von Lünen befindet sich u.a. der Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss.

Die Autobahn A2 und damit die A1 oder A45 etc. sind gut erreichbar, über die B 236n (Schnellstraße Richtung DO-Süd, Schwerte, usw.) oder die A2-Abfahrt DO-Lanstrop/Auffahrt Richtung Kamen.

Freistehendes 2-Familienhaus in idyllischer Lage mit großem Garten, Terrasse, Balkon sowie 1 Garage auf Eigengrund.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse - angrenzend an ein Landschaftschutzgebiet.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 868 m².

Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1958 errichtet - massive Bauweise.

Die angebotene Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. rd. 190 m².

Gemeinschaftsräume und separate Keller stehen für die Mieter zur Verfügung.

Desweiteren gehören zur Liegenschaft 1 Garage sowie Pkw-Stellplätze.

Ferner ist ein sehr großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Holzhütte vorhanden.

Die Liegenschaft ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für alle Wohneinheiten.

Der technische Ausbau der Liegenschaft ist wie folgt:

Heizung : Gas-Zentralheizanlage Vailant

Sanitär: Vailant Warmwasser uniStor plus über die Gas-Zentralheizung - Baujahr 2023

Elektro: Normal-Installation

Die Erneuerung der Dacheindeckung bzw. Ziegel nebst Dämmung erfolgte vor einigen Jahren.

Ferner wurde vor einigen Jahren die Kellerdecke gedämmt.

Die Erdgeschosswohnung ist großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang in den großzügigen Garten.

Im Bereich der Obergeschosswohnung wurde ca. im Jahr 1999 nachträglich ein Balkon angebaut.

Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 182,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Die jährlichen IST-Mieteinnahmen liegen bei rd. Euro 11.520,--; resultierend aus derzeitigen Mietverträgen.

Die jährlichen SOLL-Mieteinnahmen liegen bei 11.520,-- Euro.

Der Energieausweis liegt vor; Kennwert 182,8 kWh/(m².a).

Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf sowie mit der Verwaltung beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen und einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Innenbesichtigung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung der hier angebotenen Vertragsabschlussmöglichkeit an die AGENT-Immob.-GmbH in 44339 Dortmund, Evinger Str. 624, +49 (0)231-980 907-00, immobilien@agent-rdm.de eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis bzw. Gesamtwert. Die Agent-GmbH ist auch für den Eigentümer tätig. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.