Bevorzugte ländliche Lage - zentral im Ruhrgebiet Nähe der Stadt leben und dennoch ruhig in ländlicher Randlage; ca. 5 km von der City entfernt - mit sehr guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten nebst öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Stadt Lünen ist ein gewachsenes Dorf mit rd. 88.854 Einwohnern. Hier wohnen und arbeiten Sie umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern; verbunden mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Es handelt sich um eine gute Wohnlage im Stadtgebiet von Lünen, südlich an Dortmund angrenzend. Die Dortmunder Innenstadt ist in rd. 15 Minuten erreichbar.

Diese individuelle Liegenschaft liegt inmitten von landwirtschaftlichen Nutzflächen.

Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen.

Die Autobahn A45 sowie die A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung besteht ferner über die autobahnähnliche Schnellstraße B236 Richtung Dortmund mit Anschluss in DO-Mitte-Ost an die B1 (A40 / A44).

Landwirtschaftlicher- oder forstwirtschaftlicher Betrieb mit 2 freistehenden 1-Familienhäusern in traumhafter Grenzlage von Lünen und Dortmund-Brechten
mit einzigartig großem Grundstück.

Das Grundstück bzw. die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in ländlicher Lage, umgeben von Bauernhöfen mit Tierhaltung bzw. Pferdehaltung.

Die vorhandene Bebauung besteht aus 3 Baukörpern und Pkw-Stellplätzen: 2 Wohnhäuser 1 1/2 -geschossig, vollunterkellert, Satteldach sowie Glas-Gewächshaus mit großzügigem Abstand zum Wohnhaus.

Die Wohnfläche pro 1-Einfamilienhaus wird mit ca. 130 m² zzgl. Nutzflächen angegeben. Die Häuser wurden in massiver Bauweise im Jahr 1978 erbaut.

Die Häuser verfügen jeweils über einen eigenen Eingangsbereich sowie Gartenbereich.

Jedes Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² zzgl. Kellernutzfläche.

Ferner werden die Gebäude- und Freiflächen mit ca. 13.398 m² und die Verkehrsfläche mit ca. 2.825 m² mit angeboten.

Die Aufteilung der Häuser ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer bzw. Kaminzimmer sowie Eßzimmer mit Blick in den uneinsehbaren idyllischen Garten. Weitere Räume wie die Küche und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die imposante Treppe in der Diele erreichen Sie weitere Räume im Obergeschoss wie das Schlafzimmer, Loggia, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und das Badezimmer.

Weitere Nutzflächen befinden sich im Souterrain der Liegenschaft mit guter Aufteilung und großzügigen Fensterelementen; diese sind teilweise wohnlich ausgebaut.

Vorstellbar ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da die Liegenschaft über zwei separate Wohn-/Nutzflächen verfügt.

Die 2 freistehenden 1-Familienhäuser mit Nutzflächen im Souterrain haben folgende Ausstattung:

Wände - massiv, Glasbausteinwand im Flurbereich

Kellerdecke - massiv

Geschossdecke - massiv

Treppen - Beton

Geländer - Holz bzw. schmiedereisern

Dach - Satteldach mit Betondachsteinen

Fassade - Putz

Heizung - Heizöl

Boden - Parkett, Fliesen u. Teppich

Wand - Putz, Tapeten

Baujahr: 1978
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 216,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Die Grundbesitzabgaben und die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Zuwasser sowie Versicherungsgebühren, Schornsteinfeger, udgl. können Ihnen auf Wunsch mitgeteilt werden.

Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, auch für Besucher, verfügbar.

Der Energieausweis ist vorhanden; der Energiebedarf bei dem Haus-Nr. 1a liegt bei 240,6 kWh(m².a)
Der Energieausweis ist vorhanden; der Energiebedarf bei dem Haus-Nr. 1b liegt bei 216,6 kWh(m².a)

Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen und einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Besichtigung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung der hier angebotenen Vertragsabschlussmöglichkeit an die AGENT-Immob.-GmbH in 44339 Dortmund, Evinger Str. 624, +49 (0)231-980 907-00, immobilien@agent-rdm.de eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis bzw. Gesamtwert. Die Agent-GmbH ist auch für den Eigentümer tätig. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.