Traumhafte Lage in einer reinen Wohnstraße (Sackgasse) mit Blick über Herford hinweg. Unmittelbare Nähe zum Naherholungsbereich Stuckenberg, hier befinden sich wunderschöne Wanderwege für Spaziergänge oder Radtouren. Sämtliche Infrastruktur, wie Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und natürlich Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe (fußläufig) vorhanden.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Teilvermietung.
Lage und Umgebung.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend am Stiftberg mit freiem Blick über Herford bis hin zum Teutoburger Wald. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was eine sehr angenehme Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Das Haus

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, zeitlosen Baustil mit gepflegter Klinkerfassade und Satteldach. Es wurde 1956 erbaut und 1998 mit einem Anbau versehen. Dabei wurde zusätzlich der ältere Bauteil technisch dem Neubau angeglichen, d.h. die Leitungen und das Dach, sowie z.T. die Fenster und die Verklinkerung des Gebäudes wurden entsprechend erneuert. Aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.

Wohnfläche: ca. 199,05 m²
Grundstücksfläche: ca. 917 m² (inkl. Gartenfläche)
Baujahr: ca. 1956 / Anbau 1998

Raumaufteilung

Wohnung Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Separate Küche
ein Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Zugang zur Terrasse und Garten

Wohnung Obergeschoss:
Ähnliche Aufteilung wie im Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche und weiteren Räumen im Spitzboden
Zugang zu einer Loggia mit herrlichem Weitblick

Beide Wohnungen sind durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und trotzdem voneinander getrennt, sodass Privatsphäre gewährleistet ist.
Außenbereich

Das Objekt verfügt über einen weitläufigen Garten mit gepflegter Grünfläche, der ideal für Familienfeiern, spielende Kinder oder Gartenliebhaber ist. Ein zusätzlicher Carport und Stellplatz bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.
Highlights

Zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für flexible Nutzung
ruhige Wohnlage mit Weitblick über Herford hinweg.
Großzügiger Garten und Außenbereich mit großzügigem Terrassenbereich und Freisitz.
Solide Bauweise und gepflegter Zustand
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

Gas-Etagenheizung für jede Wohneinheit separat, Holz- und Kunststofffenster mit Isoverglasung, Rollläden, 2 Bäder, G-WC, Fliesenboden, voll unterkellert, Kelleraußentreppe, Loggia, Vollklinker mit Dämmung, Terrassenbereiche und zusätzlich Freisitz im Garten, Carport, 3-4 Stellplätze