Erkrath (Kreis Mettmann) ist zwischen der Metropolregion Düsseldorf und dem Bergischen Land mit dem Städtedreieck Wuppertal, Solingen und Remscheid gelegen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Erkrath-Hochdahl, genauer im Bereich Sandheide. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Grundschule, Kindergärten und Kinderspielplätze. Weiterführende Schulen (Gymnasium Hilden, Gymnasium Hochdahl) können mit dem Fahrrad oder mit dem Bus problemlos erreicht werden.

Die Busanbindung an die Linie 741 und 780 ist über die Haltestelle Erkrath Sandheider Markt gegeben. Die Haltestelle ist fußläufig innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Neben einer guten Busanbindung ist der S-Bahnhof Hochdahl zu Fuß in 30 Minuten zu erreichen. Die Linie S8 fährt in einer regelmäßigen Taktung mit einer Fahrzeit von 15 Minuten den Düsseldorfer Hauptbahnhof und den Wuppertaler Hauptbahnhof an.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Hochdahler Markt in großer Anzahl. Der Hochdahler Markt ist innerhalb von 15 Minuten Fußweg oder mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Das regionale Autobahnnetz (A46/A3) ist über das Hildener Kreuz mit einer Fahrzeit von 5 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreichbar.

Zur Naherholung stehen in unmittelbarer Umgebung viele Grünflächen zur Verfügung. Beispielhaft sind hier die Waldgebiete Neandertal (mit dem Wildgehege Neandertal) und der Hildener Stadtwald zu nennen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein 15 km langes Netz von Wander- und Radwegen bietet Ihnen der Unterbacher See, den Sie innerhalb weniger Fahrminuten erreichen.

Die im Jahr 2001 als Zweifamilienhaus erbaute Immobilie empfängt Sie über einen gepflasterten, mit Beeten verzierten, Eingangsbereich, der über zwei KFZ-Stellplätze sowie einen Carport verfügt. Die stilvolle Kombination moderner Steine und einer Vielzahl an Beeten und Pflanzen schafft einen mediterranen Flair und lädt Sie ein die Immobilie zu betreten.

Es handelt sich bei der Immobilie um ein Zweifamilienhaus (aufgeteilt in Wohnungseigentum), welches aus einer Wohnung im Erdgeschoss (115 qm / 3 Zimmer) sowie einer Maisonette-Wohnung (128,48 qm / 3 Zimmer) im Obergeschoss besteht. Beide Wohnung verfügen über komplett eigene Eingänge, ohne ein gemeinsames Treppenhaus, sodass beide Wohnungen voneinander losgelöst mit der nötigen Privatsphäre genutzt werden können. Alternativ bieten die Begebenheiten vor Ort die Möglichkeit die Wohnungen zusammen zu legen und die schöne Immobilie als freistehendes Einfamilienhaus zu nutzen.

Die Immobilie wurde nach den Wünschen der Eigentümer 2001 in Massivbauweise erbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe und die Warmwasseraufbereitung findet zentral über einen Warmwasserspeicher statt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung. Ein Großteil der Fenster ist als Sprossenfenster verbaut, was sich perfekt in die stilvolle und gepflegte Optik der Immobilie einfügt.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über einen geräumigen Flur, von dem offen nach links die Küche abgeht. Der Raum verfügt über ausreichend Platz um eine Küche sowie einen kleinen Essbereich für bis zu vier Personen unterzubringen. Erwähnenswert sind die bodentiefen Fenster im Raum, die Ihnen Zugang nach draußen gewähren, sodass der erste Kaffee am Morgen in der aufgehenden Sonne genossen werden kann. Rechts abgehend vom Flur befindet sich das Gäste-WC, dass über ein Fenster verfügt. Über den Flur ist der große Wohn- und Essbereich der Wohnung zu erreichen. Der offene Kamin sowie eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern schaffen mit dem Blick ins Grüne ein tolles Raumgefühl und bietet zudem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über die Terrasse ist noch ein Abstellraum zu erreichen, in dem alle notwendigen Gartengeräte sowie die Waschmaschine sichtgeschützt verstaut werden können. Ebenfalls über den Flur sind das Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer sowie das separate Schlafzimmer erreichbar. Auch hier setzt sich der hohe Ausstattungsstandard der Wohnung fort und die Zimmer überzeugen durch große Fenster und viel Tageslicht. Die unterschiedlichen Raumgrößen bieten zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an. Das Badezimmer verfügt über eine traumhafte Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Wohnung im Obergeschoss wird rechterhand vom Haus über einen separaten Eingang und einem allein genutzten Treppenbereich betreten. Beim Eintritt der Wohnung überzeugt der Blick vom Flur gerade aus in den weitreichenden und offen geschnitten Wohn- und Essbereich nebst offener Küche. Ein südlich ausgerichtete Balkon, sowie eine nach Norden ausgerichtete überdachte Loggia bieten vielseitige Erholungsmöglichkeiten sowohl bei gutem als auch schlechtem Wetter. Die Wohnung verfügt zudem rechterhand abgehend vom Flur über einen Schlafraum, der durch eine rechteckige Form sowohl Aufstellmöglichkeiten für ein Doppelbett als auch einen großen Kleiderschrank ermöglicht. Ebenfalls rechts abgehend vom Flur befindet sich das geräumige Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster ausgestattet ist. Über den geräumigen Wohn- und Essbereich kann zudem eine Abstellkammer erreicht werden. Auch ist, durch eine modern gestaltete Holztreppe, ein Aufgang aus dem Wohn- und Essbereich in das ausgebaute Dachgeschoss möglich. Der Raum überzeugt ebenfalls über einen offenen Schnitt, der mitsamt der Dachschrägen ein wohnliches Ambiente schafft. Bei Bedarf könnte der große Raum in zwei Räume durch das Einziehen einer Wand unterteilt werden, sodass eine weiteres Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer geschaffen wird. Zur Wohnung gehört ein separater Teil des Gartens, der über eine Grünfläche nebst kleiner Hütte mit praktischen Abstellmöglichkeiten und WC verfügt.

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung können wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nach dem Geldwäschegesetz (gemäß §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) sind wir verpflichtet, die Identität der Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich bei dem Besichtigungstermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

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