Die Villa befindet sich im Zooviertel in Wuppertal, einem Stadtteil mit zahlreichen Gebäuden aus der Gründerzeit und dem Jugendstil. Alte Baumbestände, großzügige Grundstücke und eine ruhige Wohnlage prägen das Viertel. In unmittelbarer Nähe liegt der Märchenbrunnen, ein Sandsteinbrunnen mit Darstellungen aus den Erzählungen der Brüder Grimm, der zur historischen Gestaltung des Viertels beiträgt.

Die Umgebung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende, die oft denkmalgeschützt sind. Viele Gebäude weisen Natursteinfassaden, verzierte Fassadenelemente und großzügige Gärten auf. Die Straßen sind breit angelegt und von altem Baumbestand gesäumt, was zur ruhigen Atmosphäre beiträgt.

Die Nebenstraße, an der die Villa liegt, wird vorwiegend von Anwohnern genutzt, wodurch das Verkehrsaufkommen gering bleibt. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt gut. Der Zoologische Garten Wuppertal ist fußläufig erreichbar, und in der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen. Über die nahe gelegene Bundesstraße B7 und die Autobahn sind Städte wie Köln, Düsseldorf, Essen oder Velbert schnell erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine historisch gewachsene Wohnbebauung, eine grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur aus.

Wieder ein ganz besonderes Objekt, daß wir sehr stolz vertreten dürfen.

Die Wohnung bildet die Beletage der bildschönen Jugendstil-Villa am Märchenbrunnen im Zoo-Viertel. Sie ist eine der schönsten und größten wie auch repräsentativsten "Wohnungen", die wir je anbieten konnten. Wir empfehlen in diesem Fall, die Bilder wirken zu lassen und halten die Beschreibung knapp.

Was das reizvolle Objekt ausmacht, ist der Stil, der Raum und die edle Anmutung der großzügig geschnittenen Etage. Nach dem Betreten der Villa liegt rechter Hand ein zur Wohnung gehörendes, separates Büro, das es (z.B.) Selbständigen ermöglicht, ungestört und stilvoll zu arbeiten.
Geradeaus, hinter einem einladend herrschaftlichen Eingang zur Wohnung, eröffnet sich ein geräumiger Salon mit einem gewaltigen Kamin. Vom Salon aus lassen sich mehrere Räume erreichen: Das geschmackvoll und modern gestaltete, verdeckt liegende Gäste-WC, die offen gestaltete Küche, das Speisezimmer, das Schlafzimmer und die große, helle Wohnhalle, die ihrerseits an den Wintergarten anschließt, der für Licht im Überfluss sorgt. Von dort aus bietet sich ein Austritt auf die opulente, überdachte Terrasse, deren kunstvolle Gitter, die sie schützen, sich öffnen lassen.
Von der Terrasse aus wird der Garten betreten, zu dem zwar theoretisch alle Parteien Zutritt hätten, der aber faktisch nur vom erhöht liegenden Erdgeschoss aus begehbar ist. Das parkartige Gartengrundstück misst stattliche 1.639 m².
Das Masterbad liegt hinter dem voluminösen Schlafraum, der auch eine Schiebetür (siehe Foto) zum Wohnraum bietet.

Sinngemäß berichtet der Denkmalschutz (siehe Link!):

Die 1910 erbaute Villa in Wuppertal-Elberfeld (Zoo) ist ein herausragendes Beispiel des Jugendstils. Der zweigeschossige Bau besticht durch seine Natursteinfassade, kunstvolle Fenster und verzierte Türen. Besonders markant sind die geschwungene Außentreppe mit schmiedeeisernem Geländer und die elegante Eingangstür mit Glasfüllungen und Schnitzereien.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine plastische Gestaltung mit Erkern, Loggien und einer hervorgehobenen Terrasse aus. Die Fenster sind teils mit Bleiverglasung versehen, das Mansard-Walmdach wird durch einen geschweiften Zwerchgiebel mit Sprossenfenstern ergänzt.

Zum Denkmal gehört auch die historische Einfriedung mit Natursteinsockel und kunstvollem Zaun. Als prägendes Eckgebäude des Zoo-Viertels besitzt die Villa hohen städtebaulichen Wert und steht aufgrund ihrer architektonischen Qualität unter Denkmalschutz. [Sach-Quelle, Liste der Baudenkmäler Wuppertals]

A-Z:

220 m² Wohnfläche
Alleiniger Gartenzugang für diese Belle Etage
Denkmalschutz
G-Wc im Schrank
Gartennutzung gemäß Teilungserklärung
Großflächig Parkett
Hauptwohnraum und sein Wintergarten in Stuccolustro
Heizung verkleidet
Historische Bleiverglasung an div. Fenstern
Historischer Kamin im Salon
Hochwertige Küche offen zum Wohnraum
Keller ca. 20 m²
Luxuriöses Bad mit Star Galaxy - Granit
Morano-Glaslampe mit Gold (Deckenleuchte)
Multifunktionskeller - warm und trocken
Neue Öl-Zentral WWA
Riesiges Schlafzimmer mit Terrassenausgang
Schrankwand
Separater Büro-Raum
Stuckdecken 3,9m - 4,2m
Überdachte Terrasse mit Einfriedung
Wandbrunnen im Wintergarten
Waschkeller mit Trennung
Whirlpool im Bad
Wintergarten
Wohnhalle mit Schiebetür in eine 2. Wohnung (eigene Einheit)
Zimmer mit Erker
Zwei Stellplätze gehören zur Wohnung
Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Mansardgeschoss (ehem. "Mädchenzimmer)

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