Der Gewerbepark in 04442 Zwenkau ist ein moderner und gut erschlossener Industriestandort in der Nähe von Leipzig, der eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen bietet.
Der Park liegt verkehrsgünstig an der A38 und ist auch über regionale Straßen gut erreichbar, was ihn für verschiedene Branchen attraktiv macht.

Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz aus. Die A38 ist in unmittelbarer Nähe, und auch die Stadt Leipzig ist schnell zu erreichen. Zudem gibt es Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Gewerbepark hat durch die Nähe zur Stadt Leipzig ein großes Potenzial für Expansion und Entwicklung, was ihn für Unternehmen, die auf Wachstum und Innovation setzen, interessant macht.

Beim Objekt handelt sich um ein Bürohaus. Die Liegenschaft ist als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen.
Wir bieten Ihnen eine vielseitig nutzbare Bürofläche, die sich über das Souterrain und das Erdgeschoss erstreckt. Diese Räumlichkeiten sind ideal für Unternehmen, die sowohl Büro- , Produktions-, als auch Lager- oder Archivflächen benötigen.
Die ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre mit zentraler Lage und guter Anbindung eignet sich hervorragend für kleine bis mittelgroße Unternehmen.

Die Büroeinheit ist sofort verfügbar und bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für eine effiziente und produktive Arbeitsumgebung.
Im Gebäude befinden sich zudem 2 vermietete Wohneinheiten.
Beim Objekt handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus mit energetischem Management zur effizienten Steuerung von Beheizung und Belichtung. Die Nebenkosten für Wärme und Warmwasser lagen im Jahr 2023 bei Vollvermietung
unter 0,50 €/m² im Monat. Die verbrauchsunabhängigen Nebenkosten lagen unter 1€/m² im Monat.
Vor dem Objekt stehen dem Mieter Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

• Außenjalousien Vorderfront und zum Teil an der Seitenfront
• intelligentes energetische Management zur effizienten Steuerung von Beheizung und Beleuchtung (Heizkörper mit elektrischer Verbindung zu Fenstern – automatische Drosselung bei Öffnung)
• große, lichtdurchflutete Empfangshalle
• moderne Innenbeleuchtung
• geräumige, helle Bürozimmer-Teppichbelag, auf Wunsch Klickvinyl
• Beprechungsraum
• Lastenaufzug von UG bis zum EG, ebenerdig anfahrbar
• Souterrain mit ausreichend Platz für Archiv und Lager
• Kleine Küchenzeile für Selbstversorger
• Separate WCs für Damen und Herren
• Stellplätze im Objekt, mietbar ab 30€/Monat
• moderne Gasheizung
• klimatisierter Serverraum
• gedämmtes Tonnendach
• isolierverglaste Aluminiumfenster und -türen
• Die Souterrainfläche ist für die Produktion diverser Kleinprodukte geeignet

Die nutzbare Büro-/Produktionsfläche der Einheit beträgt ca. 354m², hinzu kommt ein Anteil an der Gemeinschaftsnutzung von ca. 43m².

Abhänging von der Vertragslaufzeit können Umbauarbeiten besprochen und umgesetzt werden, die anfallenden Kosten müssen ggf. separat kalkuliert werden. Somit kann sich je nach Art und Umfang die veranschlagte Kaltmiete erhöhen. Alle im Expose´ angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise zzgl. der zur Zeit geltenden gesetzlichen Mehrwersteuer.

Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
Weitervermietungen, sowie Irrtum und technische
Änderungen vorbehalten.
Weitere Informationen erhalten Sie von:
Herrn Andreas Dittrich
Mobil:+49 (178 )- 21 30 77 6
Fax: +49 (341) – 355 842 49
mailto: andreas.dittrich@curator-leipzig.de
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