Unser moderner Bürokomplex befindet sich im Gewerbegebiet Zwenkau, verkehrsgünstig gelegen mit direkter Anbindung zur B2, B186 und Autobahn A72 - ca.2km.

Zwenkau, gelegen im Leipziger Neunseenland, befindet sich im Südraum von Leipzig. Das Zentrum von Zwenkau liegt in circa 1 km Entfernung. Die Liegenschaft ist vom Leipziger Hauptbahnhof, mit dem Auto, in circa 20 Minuten erreichbar. Es besteht eine Busverbindung nach Leipzig.

Beim Objekt handelt sich um ein Bürohaus. Die Liegenschaft ist als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen.
Eine Anmietung ist ab dem 01.02.2025 möglich. Wir bieten Ihnen eine vielseitige Büroeinheit, die sich über das Souterrain, das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt. Diese Räumlichkeiten sind ideal für Unternehmen, die sowohl Büroflächen als auch Lagerkapazitäten benötigen. Im Souterrain befinden sich zusätzlich Büro-, Lager-, und Produktionsräume.
Jede Etage ist mit einer Einbauküche und seperater WC-Anlage ausgestattet. Im Objekt befindet sich ein Lastenaufzug, der das Ergeschoss mit dem Souterrain verbindet.
Im Dachgeschoss befinden sich zudem 2 vermietete Wohneinheiten.
Beim Objekt handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus mit energetischem Management zur effizienten Steuerung von Beheizung und Belichtung. Die Nebenkosten für Wärme und Warmwasser lagen im Jahr 2023 bei Vollvermietung
unter 0,50 €/m² im Monat. Die verbrauchsunabhängigen Nebenkosten lagen unter 1€/m² im Monat.
Vor dem Objekt stehen dem Mieter Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

• Außenjalousien Süd-Westseite Vorderfront
• intelligentes energetische Management zur effizienten Steuerung von Beheizung und Beleuchtung (Heizkörper mit elektrischer Verbindung zu Fenstern – automatische Drosselung bei Öffnung)
• große, lichtdurchflutete Empfangshalle
• moderne Innenbeleuchtung
• geräumige, helle Bürozimmer-Teppichbelag
• kleiner und größerer Bespechungsraum
• Einbauküchen im Büro pro Etage
• Toiletten m./w./d.
• Stellplätze im Objekt
• Umfahrung des Objektes möglich
• moderne Gasheizung
• klimatisierter Serverraum
• separater Waschmaschinenraum im Souterrain
• gedämmtes Tonnendach
• Kassettendecken mit Leuchtmitteln
• isolierverglaste Aluminiumfenster und -türen
• Lastenaufzug zwischen Erdgeschoss und Souterrain
• Die Souterrainfläche ist für die Produktion diverser Kleinprodukte geeignet

Die nutzbare Büro-/Produktionsfläche der Einheit beträgt ca. 826m², hinzu kommt ein Anteil an der Gemeinschaftsnutzung von ca. 93m².

Abhänging von der Vertragslaufzeit können Umbauarbeiten besprochen und umgesetzt werden, die anfallenden Kosten müssen ggf. separat kalkuliert werden. Somit kann sich je nach Art und Umfang die veranschlagte Kaltmiete erhöhen. Alle im Expose´ angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise zzgl. der zur Zeit geltenden gesetzlichen Mehrwersteuer.

Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
Weitervermietungen, sowie Irrtum und technische
Änderungen vorbehalten.
Weitere Informationen erhalten Sie von:
Herrn Andreas Dittrich
Mobil:+49 (178 )- 21 30 77 6
Fax: +49 (341) – 355 842 49
mailto: andreas.dittrich@curator-leipzig.de
CURATOR r.e.m. AG
Niederlassung Leipzig
Chopinstraße 11
D-04103 Leipzig
Amtsgericht Frankfurt/Main HRB 82883
Aufsichtsratsvorsitzender: Winfried Heyer
Vorstandsvorsitzender: Karsten Kujus
Vorstand: René Türk
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