Das Haus steht in Wetzlar - Hermannstein direkt an der Hermannsteiner Straße
mit optimaler Verkehrsanbindung.

Wetzlar ist eine Stadt in Mittelhessen und ehemalige Reichsstadt. Sie ist die zwölftgrößte Stadt in Hessen mit 54.629 Einwohnern. Wetzlar ist die Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises.
Die Hochschulstadt ist als wichtiges Kultur-, Industrie- und Handelszentrum eines der zehn Oberzentren im Land Hessen.

Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten befinden sich in der historischen Altstadt mit dem romanisch/gotischen Dom, den Museen und den behutsam restaurierten Fachwerkhäusern.
Die Altstadt wird durch einen nahezu vollständigen Ring von Parks umschlossen, Anlagen genannt, die vornehmlich nach den Wetzlarer Partnerstädten benannt sind. Dies sind die Avignon-Anlage im Süden, die Colchester-Anlage im Westen und die Siena Promenade im Osten.

Wetzlar ist ein Verkehrsknotenpunkt in Mittelhessen.
Wetzlar liegt an der A 45 (Sauerlandlinie Dortmund–Aschaffenburg) bzw. Europastraße E 41
Neben dem Bahnhof Wetzlar in der Kernstadt gibt es einen weiteren Bahnhof im Stadtteil Dutenhofen.

Im Frühjahr 2005 wurde in Bahnhofsnähe das neue Einkaufszentrum Forum Wetzlar eröffnet. Es ist mit rund 24.000 m² Verkaufsfläche und knapp 120 Geschäften das größte Einkaufszentrum in der Region Mittelhessen

In der Stadt werden heute alle wichtigen Schultypen angeboten, hauptsächlich jedoch Gesamtschulen (Klassen 5–10) und drei gymnasiale Oberstufenschulen (Klassen 11–13)
und die technische Hochschule.

Hinweis : Über Gutachten Restnutzungsdauer ist eine erhöhte Abschreibung
vom Gebäudewert darstellbar !

Bruttorendite ca. 7,50 % p.a ( ohne Steuervorteile )

Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Wetzlar - Hermannstein .
Die Immobilie verfügt über 10 Wohnungen und 6 PKW Stellplätze , sowie einen kleinen Garten.
Die Wohnungen haben rd. 25 - 65 m2 Wohnfläche und 1- 3 Zimmer , 7 der Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Der Standard der Wohnungen wird als einfach eingeschätzt.

Wirtschaftlichkeit :
Jahresnettokaltmiete IST ca. 51.000 Euro
+ mögliche Stellplatzmiete 6 Stellplätze ca. 1800,00 Euro / Jahr
+ mögliche Vermietung 87 m2 Keller / Lager ca. 4500 Euro / Jahr
+ mögliche Werbeflächenvermietung Stirnseite zur Hauptstraße ca. 900 Euro im Jahr

Bruttorendite über 7,20 % p.a

Bedeutet das Haus trägt sich Selber , bei ca. 5,5 % Annuität Bankkredit ( Zins + Tilgung )

Das Baujahr des Gebäudes ist 1964 und der Anbau 1978, so dass ein fiktives Baujahr 1971
als Mittelwert gewählt wurde.
Das Haus hat 2 Geschoße , Keller und ausgebautes Dach und wurde in Massivbauweise errichtet.
Die Fenster aus Tropenholz mit Doppelverglasung wurden 1988 erneuert.
Die Fassade bekam 2006 eine 10 cm Wärmedämmung und 2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut, 2024 eine neue Hauseingangstür aus Kunststoff.

Im KG gibt es Kellerräume von ca. 78 m2 die man z.B als Lagerfläche mit Heizung und allen
Wasser und Sanitäranschlüssen für ca. 5 Euro/m2 vermieten kann.

Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand , das Haus hat unter Anderem bei den Balkonen Renovierungsbedarf und Lärmschutzfenster würden in den nächsten Jahren Sinn machen. Binnen 2 Jahren muss Im Dach z.B Dämmung oberste Geschoßdecke erfolgen.

Keine Altlasten beim Grundstück bekannt.

Heizung und Strom werden getrennt abgelesen, Wasserverbrauch früher nach Umlageschlüssel , in Zukunft auch nach Verbrauch, mit Wasseruhren.

Es handelt sich um eine rentable Kapitalanlage mit dauerhaft guter Vermietbarkeit

Anfragen bitte NUR an den von den Eigentümern alleine beauftragten Makler ,
Besichtigungen nach Absprache Samstags

Gasbrennwerttherme aus 2022

Neue Hauseingangstür aus Kunststoff ( mit zeitgemäßem Wärmeschutz )

10 cm Dämmung Fassade aus 2006

6 PKW Stellplätze

Garten

7 Balkone

Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

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