Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Diese charmante und sehr großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Baujahr 1964, befindet sich in einem gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit zwei Balkonen, einer Terrassse und großem eigenen Garten. Zudem verfügt die Wohnung über einen direkten Zugang in den eigenen Keller. Zwei Außenstellplätze im Hof ergänzen das Angebot.
Die ruhige Lage am Rande der Darmstädter City sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des ÖPNV vorfinden, diese sind bequem fußläufig zu erreichen.

Heizung: Öl-Zentralheizung, zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer
Fenster: Isolierverglasung Kunststoff weiß teils mit elektrischen Rolläden
Böden: Naturstein, Parkett, Fliesen
Bad: EG - Tageslicht -Duschbad + WC + Waschbecken
1.OG - Tageslicht-Wannenbad + Dusche + WC + mit Fußbodenheizung

+ Einbauschrank im Flur
+ 2 Stellplätze im Hof
+ gesamter Garten mit Gartenhaus
+ direkter Zugang Vorratskeller + Waschküche

Raumausstattung:
EG: Wohnraum mit Kamin und Terrasse, Esszimmer, Flur mit Treppe ins 1.OG, Küche, Diele, Schlaf- und Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit kl. Balkon verbunden durch eine Doppeltür, Bad
1.OG: Schlafzimmer mit Balkon, Bad, Abstellraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hausgeld:
€ 900,- monatlich, inkl. Heizung, davon Rücklage € 374,20

Provision:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

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