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Objektnummer: 90091272-1225278 | SIP-ID: 7203070

Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in schöner, ruhiger Wohnlage von Roßdorf

Haus 10 Straßenseite1 - Mehrfamilienhaus in 64380 Roßdorf mit 586m² kaufen
Haus 12 Gartenseite - Mehrfamilienhaus in 64380 Roßdorf mit 586m² kaufen
Haus 12 Straßenseite Ansicht1 - Mehrfamilienhaus in 64380 Roßdorf mit 586m² kaufen
Haus 12 Hofseite - Mehrfamilienhaus in 64380 Roßdorf mit 586m² kaufen
Haus 10 DG Wohnzimmer Ansicht1 - Mehrfamilienhaus in 64380 Roßdorf mit 586m² kaufen
Kaufpreis

795.000 €

Wohnfläche

586 m²

Grundstücksfläche

1376 m²

Jürgen Kleinsteuber
Jürgen Kleinsteuber

Preise und Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
10
Stellplatz Garage
10

Lage

Straße nicht freigegeben
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Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf.

• Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575.
• Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.
• Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5
Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf.
In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.).
Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf:
Quelle: Wikipedia

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64380 Roßdorf

Objektbeschreibung

Auf einem 1.376 m² großen Grundstück stehen ein Mehrfamilienhaus, die Gaststätte und die Kegelbahn darin sind miet- und pachtfrei, ein 2-Familienhaus sowie 8 Garagen rund um einen großen, gepflasterten Hof und Garten. Die Immobilien mit ca. 785 m² Wohn- und Nutzfläche sind gepflegt, aber teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Wasch- / Trockenraum
Böden: Marmortreppen, Teppich, PVC, Fliesen
Fenster: unterschiedlich Alu, Kunststoff, Isolierverglasung, Rollläden oder Klappläden
Heizungen: 3 Öl-Zentralheizungen Bj. 2018, 1998, 1974, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler

RAUMAUFTEILUNG:

Haus 10: Bauj. 1960
KG: 3 Keller, Heizungs-/Trockenraum, Waschküche
EG: Gaststätte, teilw. Kegelbahn, Terrasse ca. 135 m²
OG: 3 Apartments, 1 sep. Zimmer, 3 x Loggia, Flur ca. 105 m²
DG: 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 105 m²

Haus 10a: Bauj. 1964
KG: 1 Kelleraum ca. 25 m²
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 58 m²
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Balkone
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele

Haus 12: Bauj. 1954
KG: 3 Keller, Waschküche, Trockenraum
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 75 m²
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 70 m²

8 Garagen, 2 Stellplätze, Gartenhaus

Objektdaten

PLZ
64380
Ort
Roßdorf
Wohnfläche
586 m²
Nutzfläche
200 m²
Gesamtfläche
786 m²
Grundstücksfläche
1376 m²
Anzahl Zimmer
25
Anzahl Badezimmer
10
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
207,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
207,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 207.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

MIETSITUATION:

2 Apartments und 2 Wohnungen sind vermietet, Gaststätte mit Kegelbahn frei

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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Jürgen Kleinsteuber