Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Das Wahrzeichen des in der Region auch als „Zwiebelstadt“ bekannten Griesheims ist die sogenannte „Zwewwelfraa“ (Zwiebelfrau) auf dem Griesheimer Marktplatz.
Griesheim ist die erste bespielbare Stadt Deutschlands. In einem mit dem Pädagogen Bernhard Meyer entwickelten Projekt wurden in der ganzen Stadt über 100 Spielstationen aufgestellt, die den öffentlichen Raum aufgestellt sind. Griesheim ist auch die erste besitzbare Stadt Deutschlands. In einem bundesweit einzigartigen Projekt wurden vor allem an und zwischen für alte Menschen wichtige Orte im ganzen Stadtgebiet 161 spezielle Sitzgelegenheiten aufgestellt, beispielsweise an und zwischen: Metzgern, Bäckern, anderen Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Kirchen, Altersheimen, dem Friedhof etc., die zum Verschnaufen einladen und die Altersmobilität fördern. Mit diesen beiden Projekten hat die Stadt Griesheim mehrere nationale und internationale Auszeichnungen errungen.
Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen
Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur.
Quelle: Wikipedia

Dieses vollunterkellerte, massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einer 617 m² großen Grundstücksfläche in Griesheim. In der Wohnung im Ergeschoss gelangt man vom großen Wohn-/Esszimmerbereich, welcher mit einem Kachelofen ausgestattet ist, zur großen Süd-Terrasse mit direktem Gartenzugang. Zudem kann man über eine eigene Treppe in den abgetrennten Kellerbereich gelangen. Dieser ist durch den Lichthof sehr hell und bietet sich zur Nutzung als Gäste- und Arbeitszimmer an, verfügt über ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zum Garten. Das EG und der dazugehörige Kellerbereich ist derzeit mietfrei, die Wohnung im OG wird ab Oktober 2024 frei und das DG ist weiterhin vermietet. Zur Immobilie gehören 3 Garagen, eine davon am Strassenrand 23 m².

Heizung: Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung im EG, Durchlauferhitzer im KG+OG+DG
Boden: Fliesen, Teppichboden, Laminat
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden, teilweise elektrisch
Bad: EG+OG: kl. Tgl.-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, gr. Tgl.-Bad mit Wanne, Doppel-Waschbecke, WC
DG: Tgl.-Bad mit Wanne, Doppel-Waschbecken, WC

3 Garagen

RAUMAUFTEILUNG:
KG: gr. Hobbyraum, 2 Zimmer, Waschküche, Trockenraum, Heizkeller, 3 Kellerräume, Abstellraum, Bad (innenliegend)
EG: 3 Schlafzimmer, gr. Wohn-u. Essbereich, Küche, kl. Tgl.-Bad, gr. Tgl.-Bad, gr. Terrasse, Balkon, Flur, Wfl: ca. 119.37 m² + Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, gr. Wohn-u. Essbereich, Küche, kl. Tgl.-Bad, gr. Tgl.-Bad, Süd-Balkon, Flur, Wfl: ca. 122,90 m² + Balkon
DG: 3 Schlafzimmer, gr. West-Loggia, gr. Wohn-u. Essbereich, Tgl.-Bad, Flur Wfl: ca. 101,10 m² + Loggia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 146.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

MIETEINNAHMEN:

Jährliche Kaltmiete beträgt für OG + DG € ca. 20.000.-


MIETSITUATION:

EG mietfrei, OG bezugsfrei ab Oktober 2024, DG vermietet seit 2016


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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