Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule. Im alten Ortskern gibt es einige Fachwerkhäuser und Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt.
Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5
Quelle: Wikipedia

Das 3-Familienhaus mit stilvoller Fassade besteht aus einem 3-geschossigen Vorderhaus (Baujahr 1900) mit 3 Wohneinheiten und einem separaten Nebengebäude über 2 Etagen, welches vom Bauamt nicht zu Wohnzwecken genehmigt ist. Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und wurde stets gepflegt und instandgehalten. 2 Garagen sowie ein überdachter Sitzplatz befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Der Garten, sowie der Freisitz werden gemeinschaftlich genutzt. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Das Nebengebäude ist frei.

Heizung: VH Gas-Zentralheizung von 2017, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler, HH Gastherme für Heizung und Warmwasser
Böden: Laminat, Fliesen PVC
Fenster: Iso-Fenster Kunststoff weiß, älter
Bäder: innenliegende Dusch- oder Wannenbäder, belichtet durch Glasbausteine (nicht zum Öffnen)

RAUMAUFTEILUNG:

Vorderhaus: KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum
EG: 3-Zi., Küche, Bad ca. 58 m² Wfl.
OG: 3-Zi., Küche, Bad, Balkon ca. 60 m² Wfl.
DG: 4-Zi., Küche, Bad ca. 51 m² Wfl.

Nebengebäude: EG: Küche, Diele, Bad + OG: 2 Zimmer ca. 41 m² Nutzfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 247.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

MIETSITUATION:

3 Einheiten sind vermietet, 1 Garagen und das Nebengebäude sind frei.

MIETEINNAHMEN:

Jahreskaltmiete € 18.552.-

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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