Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in dem Stadtteil Salmünster, welcher zu Bad Soden-Salmünster in Deutschland gehört. Salmünster ist ein gemütlicher Stadtteil mit einer Mischlage, bestehend aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Grünflächen. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, ideal für Menschen, die die Natur lieben und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

Bad Soden-Salmünster ist eine charmante Stadt in der hessischen Rhön, die für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und Thermalbäder bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Schwimmen in den nahegelegenen Gewässern. Zudem gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Märkte, die das Stadtleben bereichern. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die umliegenden Städte wie Fulda oder Frankfurt zu erreichen.

Die Region um Bad Soden-Salmünster besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt, die von bewaldeten Hügeln bis hin zu idyllischen Flusslandschaften reicht. Die Nähe zur Rhön bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem ist die Region für ihre traditionelle Küche und regionalen Spezialitäten bekannt, die man in gemütlichen Gasthöfen und Restaurants genießen kann. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Ort für Menschen, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung schätzen.

Das Wohn-/Geschäftshaus (umgestalten zum Zweifamilienhaus möglich) aus dem Jahr 1686 mit einer Wohnfläche von ca.160m² befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus mit Walmdach. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde teilweise 1986 renoviert. Es verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Zentralheizung (Fa. Buderus; Baujahr 1986). Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besitzt einen Keller mit einer Fläche von ca. 50m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 150m² (Garten ist nicht vorhanden).

Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt 8 Zimmer, darunter die geräumigen Wohn-/Esszimmer und die alte Badezimmer. Die Zimmer bieten viel Platz und sind aufgrund der hohen Decken und der großen Fenster lichtdurchflutet. Im Keller des Hauses befinden sich neben Abstellräumen auch ein Heizungsraum.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2014 (Ladenfläche/Café) statt. Die Wohnung(en) sind momentan vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Investition als auch als privates Wohnhaus mit historischem Flair.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmern mit einer Badewanne sowie einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Bodenbeläge im Wohnbereichen und in den Bäder sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Qualität der Ausstattung wird dabei als einfach klassifiziert, was darauf hindeutet, dass die Einrichtung eher schlicht und funktional gehalten ist. Insgesamt bieten die Badezimmern somit eine grundlegende Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

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