Willkommen in Langenhain, einem charmanten Stadtteil von Hofheim am Taunus, der durch seine idyllische Umgebung, seine Nähe zur Natur und seine hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Immobilie "Am Dachsgraben 1" befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.

Ruhige Wohngegend:
Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das vor allem durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt, was zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Naturnahe Umgebung:
Die Nähe zum Langenhainer Wald und zum Taunus bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Joggen oder Radfahren – hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen.

Zentrale Anbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend:

Autobahn: Die A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 20–30 Minuten), Wiesbaden und Mainz.
Öffentlicher Nahverkehr: Der nahegelegene Bahnhof Hofheim sowie lokale Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes.

Versorgung und Infrastruktur:
Langenhain bietet eine kleine Auswahl an lokalen Geschäften und Dienstleistungen. Für größere Einkäufe und umfassende Versorgungsmöglichkeiten ist das nahegelegene Zentrum von Hofheim am Taunus schnell erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 540 m² großen Grundstück bietet nicht nur eine Wohnfläche von ca. 170 m² über zwei Etagen, sondern auch jede Menge Potenzial für Ihre Zukunft. Im Dachgeschoss kann zusätzlich ca. 80 m² Wohnfläche ausgebaut werden, um Platz für ein weiteres Bad und zusätzliche Wohnräume zu schaffen.

Wohnen mit Komfort und Vielseitigkeit
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Hauses sind als Fertighaus konzipiert, während der Keller in Massivbauweise erstellt wurde. Hier erwartet sie wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit einem Schlafzimmer und einem modernen Bad von 2012, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Gartenparadies und Terrasse zum Entspannen
Der große Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Modernisierte Ausstattung
Das Haus überzeugt mit hochwertigem Bodenbelag in Parkett, Teppich und Fliesen. Die Fenster sind doppelt verglast und wurden teilweise 2023 erneuert.

Modernisierungen
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 wurde mit einem modernen Öltank (2016) ergänzt. Weitere Modernisierungen umfassen die Einbauküche (2006) sowie die Modernisierungen im Erdgeschoss 2010, einschließlich der Böden, des WC und des Tageslichtbades.

Parkmöglichkeiten
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

- Einfamilienhaus (Fertigbauweise)
- 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 170 m²
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im KG mit Schlafzimmer und Bad
- Großer Garten mit Terrasse
- Keller (Massivbauweise)
- Garage mit Stellplatz davor
- Einbauküche
- Bodenbelag (Parkett)
- Bodenbelag (Teppich)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fenster (Holz doppeltverglast)
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Heizung (Öl-Zentral)
- Gäste-WC
- Zisterne

Modernisierungen

- Ölheizung 1997
- Öltank 2016
- Einbauküche 2006
- EG komplett 2010 erneuert (Böden, Bäder)
- Fenster im Wohnzimmer teilweise 2023
- Bad im KG 2012

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