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Objektnummer: 90091272-1224986 | SIP-ID: H8156

Helle und geräumige Bürofläche im Gewerbegebiet

Büro  - Praxisfläche in 65719 Hofheim am Taunus / Wallau mit 220m² mieten
Außenansicht - Praxisfläche in 65719 Hofheim am Taunus / Wallau mit 220m² mieten
Büro  - Praxisfläche in 65719 Hofheim am Taunus / Wallau mit 220m² mieten
Büro  - Praxisfläche in 65719 Hofheim am Taunus / Wallau mit 220m² mieten
Flur - Praxisfläche in 65719 Hofheim am Taunus / Wallau mit 220m² mieten
Nettokaltmiete

1.650 €

Gesamtfläche

220 m²

Adresse

65719 Hofheim am Taunus / Wallau

Vollständige Adresse beim Anbieter
Röll
Röll

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
1.650 €
Warmmiete
2.100 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten enthalten
ja
Courtage Hinweis
3 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Kaution
4.950 €
Stellplatz Freiplatz
3

Lage

Nassaustr.
65719 Hofheim am Taunus / Wallau
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Hofheim-Wallau liegt im Main-Taunusvorland an der Grenze zum Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den Ort fließt. Er liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage von Norden, Westen und Süden umgeben.

Die Wallauer Gemarkung wird im Osten von der Bundesautobahn 3 und im Süden von der Bundesautobahn 66 durchschnitten, die durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Wiesbadener Kreuz miteinander verknüpft sind. Diese beiden wichtigen und verkehrsreichen Bundesfernstraßen in unmittelbarer Nähe der Ortslage stellen zwar eine ökologische und stadtplanerische Beeinträchtigung dar, durch die Anschlussstellen Wallau und Diedenbergen der A 66 wurde der Ort aber zu einem begehrten, weil verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort. Ohne den Anschluss an die Autobahn hätte sich das östlich der A 3 gelegene Gewerbegebiet Wallau-Ost von den 1970er Jahren an nicht so gut entwickeln können, dass es mit seinen rund 500.000 Quadratmetern Fläche die Fläche der Wallauer Wohngebiete übertrifft.

Im Südosten der Gemarkung verlaufen darüber hinaus die Eisenbahntunnel Wandersmann Süd (795 m) und Wandersmann Nord (1,1 km). Nach Fertigstellung dieses Bauprojekts konnte die Ostumgehung zur Entlastung des innerörtlichen Verkehrs verwirklicht werden. Sie führt den Verkehr von der Anschlussstelle Wallau im Süden um den Ortskern herum, unter der A 3 hindurch und über die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main hinweg zum dort gelegenen Gewerbegebiet und Richtung Diedenbergen, Langenhain und Breckenheim.

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Nassaustr. null 65719 Hofheim am Taunus / Wallau

Objektbeschreibung

- Herzlich willkommen in Hofheim-Wallau
- Optimale Anbindung
- 7 Büroräume, ein Küchenbereich, sowie zwei WCs
- Die Gewerbefläche ist mit einem Teppichboden ausgestattet
- Eine Einbauküche ist bereits im Mietpreis inbegriffen
- Helle und geräumige Bürozimmer
- Bis zu 3 Stellplätze sind für jeweils € 50,- mtl. anzumieten
- Die Nebenkosten betragen mtl. € 300, -
- Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei

Ausstattung

Boden: Teppich
Gäste WC
- Massivbauweise
- Bodenbelag (Teppich)
- 2. Obergeschoss
- Fenster (Kunststoff doppelt verglast)
- Heizung (Gas-Etagenheizung)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- 3 Außenstellplätze

Objektdaten

PLZ
65719
Ort
Hofheim am Taunus / Wallau
Straße
Nassaustr.
Etage
2
Gesamtfläche
220 m²
Bürofläche
220 m²
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
66,12 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
A+
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
66,12 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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