Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Marxheim in Hofheim am Taunus, einer zentral gelegenen und gleichzeitig sehr gefragten Wohngegend. Marxheim besticht durch seine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an die A66 als auch an öffentliche Verkehrsmittel, was schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, zum Flughafen, Wiesbaden und Mainz ermöglicht.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Taunus, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Auch der Main mit seinen malerischen Uferlandschaften ist schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hofheims charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus lebendigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropolen.

In Hofheim-Marxheim erwartet Kapitalanleger eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung modernes Wohnen mit hellen Fliesen in allen Räumen. Die Einbauküche, die Eigentum des Mieters ist, vervollständigt den einladenden Gesamteindruck. Das Tageslicht-Duschbad sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Neben einem Kellerabteil steht den Bewohnern ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Waschküche und der Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der für 10.000 € erworben werden kann. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Autobahnanschluss, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Wohnung ist seit Ende 2023 zuverlässig für 850 € Kaltmiete inklusive Stellplatz vermietet – eine solide Investition für Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: 2013 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage, 2019 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach umfassend saniert, inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke. Diese Investitionen sichern langfristig den Wert der Immobilie und minimieren zukünftige Instandhaltungskosten.

- Massivbauweise
- Bodenbelag (Fliesen)
- Dachgeschoss
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Rollläden
- Trockenraum
- Waschküche
- Heizung (Gas-Zentral)
- Einbauküche
- Abstellraum
- Außenstellplatz

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