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Objektnummer: 90091272-1224972 | SIP-ID: H8138_1

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Effizienzhaus 40

WE 4 Visualisierung - Erdgeschosswohnung in 65719 Hofheim mit 106m² kaufen
Außenansicht Visualisierung - Erdgeschosswohnung in 65719 Hofheim mit 106m² kaufen
Gartenansicht Visualisierung - Erdgeschosswohnung in 65719 Hofheim mit 106m² kaufen
Projekt Visualisierung - Erdgeschosswohnung in 65719 Hofheim mit 106m² kaufen
Grundriss - WE 4 - Erdgeschosswohnung in 65719 Hofheim mit 106m² kaufen
Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

106,0 m²

Zimmer

3

Röll
Skyline-Immobilien.com GmbH
Röll
Skyline-Immobilien.com GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €

Lage

Rheingaustr.
65719 Hofheim
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Das Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Hofheim-Marxheim, einem charmanten Stadtteil von Hofheim am Taunus. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnumgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet.

Hofheim-Marxheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einem angenehmen, dörflichen Charakter, der durch die Nähe zur Natur und historische Sehenswürdigkeiten geprägt ist. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Gelassenheit eines Wohngebiets sowie die schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Die Infrastruktur ist erstklassig. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Hofheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie bequem die S-Bahn-Linien nach Frankfurt oder Wiesbaden nutzen können. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Taunus bietet zahlreiche Wander- und Radwege - für Naturliebhaber und Familien ideal.

Das Neubauprojekt selbst fügt sich harmonisch in die bestehende Wohngegend ein und kombiniert modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Familien, Paare und Singles finden hier ein neues Zuhause, das nicht nur durch seine energieeffiziente Bauweise, sondern auch durch seine attraktive Lage überzeugt.

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Rheingaustr. null 65719 Hofheim

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem Effizienzhaus 40 bietet Ihnen modernes und nachhaltiges Wohnen auf rund 106 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Dank der energieeffizienten Bauweise und der umweltschonenden Wärmepumpenheizung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Lebensstil.

In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges Echtholz-Parkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für behagliche Wärme. Alle Wände sind mit Malervlies versehen, was eine glatte und ansprechende Oberfläche bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Zugang zum Garten. Der dazugehörige Garten im Sondernutzungsrecht umfasst etwa 72 m² und bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Grünen. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und ermöglicht höchsten Komfort. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerraum, und für Fahrradliebhaber steht ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Optional kann ein Außenstellplatz mit Stromanschluss für 14.500 € erworben werden.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare und Familien mit Fokus auf energieeffizientes und modernes Wohnen. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 geplant.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Unterkellert
Gäste WC
- Effizienzhaus 40
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiges Echtholz-Parkett
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Malervlies in allen Wohnräumen
- Balkon mit Zugang zum Garten
- Garten im Sondernutzungsrecht (ca. 72 m²)
- Wärmepumpenheizung
- Modernes Tageslichtbad
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Außenstellplatz (Vorbereitung für Wallbox - 400 Volt) für 14.500 €
- Carports (Vorbereitung für Wallbox - 400 Volt) nach Verfügbarkeit
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Großer Kellerraum
- Fahrradstellplätze

Objektdaten

PLZ
65719
Ort
Hofheim
Straße
Rheingaustr.
Etage
0
Wohnfläche
106,02 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kellerfläche
9,13 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2026
Zustand
Projektiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
14,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
14,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Röll