2 Häuser zum Preis von einem. Einfamilienhaus in schöner Dorflage und großem Garten, Hohenfels-Essingen (30)

Dieses einseitig angebaut Wohnhaus mit landwirtschaftlichen Betriebsgebäude wurde um 1900 in Massivbauweise gebaut. Das genau Baujahr ist nicht bekannt. Das große Haus wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Der ursprüngliche Teil bedarf einer Sanierung. Die zweite Wohneinheit wurde in den 80 Jahren umfangreich umgebaut. Im Jahr 2003 wurde das ehemalige landwirtschaftlichen Betriebsgebäude gemäß Bauantrag in Wohnraum umgewandelt und als zusätzliche Wohnfläche der zweiten Wohneinheit zugeschlagen.

Das Haus steht in Hohenfels-Essingen, welches zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel gehört. Das Dorf liegt verkehrsgünstig zu den Orten Gerolstein (10 Autominuten), Hillesheim (11 Autominuten) und Daun (15 Autominuten). Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerolstein verfügt über einen Bahnhof.

Das Objekt verfügt über 240 m² Wohnfläche und ist teilunterkellert. Insgesamt verfügt das Haus über 11 Zimmer. Im alten Teil des Hauses befinden sich 7 Zimmer und eine Küche. Jeweils 4 Räume pro Etage. Im mittleren Teil des Wohnhauses befinden sich im Erdgeschoss, Diele, Bad, Küche und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss gibt es neben einer großen Diele, 3 Schlafzimmer und ein GWC. Im neu ausgebauten Wohnraum, im ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebsgebäude gibt es im Erdgeschoss einen Abstellraum, Bad, Diele und ein weiteres Wohn-/ Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist ein 43 m² großer Wohnbereich.
Das Grundstück ist 2.477 m² groß und pflegeleicht angelegt. Gartenfreunde können sich hier ein kleine Paradies schaffen. Das Grundstück hat leichte Hanglage und liegt dadurch schön oberhalb des Dorfes wodurch man einen tollen Ausblick auf die „Dockweiler Vulkaneifel“ hat.

Kunststoff- / Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Einfachverglast, Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 175,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Stückholz, Heizöl
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss:

Wohneinheit links: Eingang, Küche, 3 Zimmer
Wohneinheit Mitte: Eingang, Diele, Bad mit Badewanne und WC, Küche, Schlafzimmer

Wohneinheit rechts: Eingang, Diele, Duschbad mit WC, Wohn- / Schlafzimmer mit einem Bad en Suite.

Obergeschoss:

Wohneinheit links: Diele, 4 Zimmer

Wohneinheit Mitte: Diele, 3 Schlafzimmer, GWC

Wohneinheit rechts: Wohnzimmer

Dachgeschoss: Abstellraum

Kellergeschoss: Teilunterkellerung

Außen: Zufahrt, Hof, Garten

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