Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage, Hillesheim (35)

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus liegt in sehr guter Geschäftslage von Hillesheim. Das Objekt hat 2 Wohneinheiten mit einer Größe von 81,5 m² und 77 m². Die größere der beiden Wohneinheiten ist derzeit fest vermietet, die kleinere ist gerade frei geworden und kann sofort weiter vermietet werden. Die Geschäftsräume sind ebenfalls vermietet, werden aber zum Verkauf frei. Zu dem Objekt gehören auch noch 5 Parkplätze in der Kölner Straße sowie 4 Parkplätze im Hof.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise, im Jahr 1958, errichtet und 1965 erweitert. Die ursprünglichen Eigentümer führten hier eine Bäckerei. Im Erdgeschoss befanden sich das Ladenlokal und die Backstube und im Obergeschoss wurde gewohnt. Aktuell wird die Geschäftseinheit im Erdgeschoss von einem Optiker genutzt. Im Obergeschoss befinden zwei Wohneinheiten und das Dachgeschoss könnte mit entsprechender Genehmigung ausgebaut werden. 2013 wurde das Ladenlokal und die daran angrenzende Werkstatt sowie die beiden Wohneinheiten umfangreich renoviert.

Hillesheim gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und ist ein äußerst beliebter Ort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Kino und ein vielfältiges Gastronomieangebot machen Hillesheim zu einem attraktiven Wohnumfeld. Dies alles liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Zu erwähnen ist ebenfalls, dass Hillesheim auf der neunten Etappe des Eifelsteigs liegt.

Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 158 m² und 247 m² Gewerbefläche.
Das Grundstück inklusive der Parkplätze hat eine Größe von 519 m².

Die optimale Geschäftslage und die fußläufige Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens machen das Objekt zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Holz- / Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Endenergieverbrauch: 195,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Ladenlokal, Lager, Büro, Küche, Toiletten, Werkstatt, Garage, Abstellräume, Treppenhaus

Obergeschoss: Treppenhaus,
WE 1: Eingang, Diele, Bad mit Duschwanne und WC, Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum

WE 2: Eingang, Diele, Bad mit Duschwanne und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Terrasse

Speicher: nur Abstellraum

Außen: Hof, Dachterrasse, Parkplätze

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.