Schönes Einfamilienhaus mit toller Aussicht, Garage, kleiner Einliegerwohnung in schöner Höhenlage über dem Oberen Kylltal, Jünkerath 47

Dieses schöne EFH mit ELW wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und steht in wunderbarer Höhenlage in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr oberhalb den Dächern von Jünkerath. Vom Garten, Terrasse und Balkon aus hat man einen schönen Blick über das Obere Kylltal.

Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 139 m². Diese verteilen sich auf 84 m² im Erdgeschoss und 55 m² auf die im Sockelgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf folgende Räume auf: Eingang, Diele mit Treppenhaus in das Sockelgeschoss, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wintergarten, Küche und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist mittels einer Einschubleiter erreichbar und dient als Abstellraum. Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich eine Garage.
Das Sockelgeschoss mit Keller und Einliegerwohnung gliedert sich auf in Treppenhaus und Heizungsraum, Diele mit separatem Eingang, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer und Küche. Die Einliegerwohnung wurde kürzlich renoviert und kann sofort bezogen werden. Von der Einliegerwohnung aus hat man einen direkten Zugang zum rückseitigen Garten.
Durch die Nähe zum Bahnhof ist das Objekt optimal geeignet für Pendler oder auch als Ferienwohnung. Das Grundstück ist 744 m² groß.

Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021/ 2022) mit Warmwasserbereitung, PV Anlage

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 440,7 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr gem. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, Wintergarten, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Speicherrraum

Keller/ Sockelgeschoss: Eingang mit Windfang, Heizungsraum, Diele, Treppenhaus, Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche

Außen: Garage, Carport, Balkon, Terrasse, Garten

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