Angrenzend am äußeren Ring nahe des Osthofentors finden Sie in einer Stichstraße das zentral, dennoch ruhig gelegene Fachwerkhaus. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt binnen weniger Minuten, ebenfalls den Soester Bahnhof sowie den Stadtpark.

Die Lage ist nicht nur bei Ur-Soestern absolut begehrt - auch Zugezogene schätzen und lieben die zentrale, aber dennoch abseits des Stadtlärms gelegene Wohngegend.

TOP Lage, Garage, Sauna, PV Anlage, E-Ladestation, moderne Ausstattung - dies und vieles mehr macht diese Immobilie zu einer Rarität !



Hochwertig saniert und in einem TOP Zustand sucht diese Immobilie im Herzen von Soest ab 2023 einen neuen Besitzer.



Das aus dem 18. Jahrhundert stammende Fachwerkhaus begeistert schon von Außen viele Soest Liebhaber - die Natursteintreppe, die modernisierte Fassade und die angrenzende Garage ziehen die Blicke auf sich.



Mitten drin und dennoch eine ruhige Idylle fällt einem wohl als erstes ein, wenn man geschützt auf der Sonnenterrasse im Hinterhof verweilt. Der Gartenteich lädt zu gemütlichen Stunden ein, die Sauna, begehbar von der Terrasse ist im Winter wie Sommer ein absolutes Highlight!



Rundgang durch das Gebäude:



Die Diele im Erdgeschoss bietet Zugang zu allen Räumen. Das Wohn&Esszimmer mit freigelegtem Fachwerk ist mit einem Kamin ausgestattet. Dieser schenkt bis in die oberen Etagen wohlige Wärme.

Ein Gäste-WC und die Küche befinden sich angrenzend. Durch die Küche erreicht man die Sonnenterrasse und den außenliegenden Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie die Wasch& Trocknergelegenheit sowie den Zugang zur Garage.

Ein Hobbyraum mit Durchgang zur 2. Terrasse grenzt die Bereiche voneinander ab. Die 2. Terrasse mit Fischteich und Sauna bietet eine luxuriöse Idylle die Ihres Gleichen sucht.



Zurück im Haupthaus gelangt man über die restaurierte Treppe in das Obergeschoss. Das helle Schlafzimmer mit en Suite Bad sowie ein Büro/Kinderzimmer finden hier ihren Platz. Das 2. Obergeschoss mit einem Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Wanne wird durch einen kleinen Abstellraum ergänzt.



Wo nur möglich wurde das Fachwerk aufgearbeitet und freigelegt, liebevoll restauriert und mit modernen Elementen kombiniert.

Die Aufteilung des Grundrisses ist ausgesprochen ansprechend für Paare sowie Haushalte mit einem Kind.



Der Keller sowie der Dachboden dient als Nutzfläche und Staufläche.

Aufstellung Sanierungen:



2011 - Kernsanierung (Heizung, Elektrik, KNX Smarthome, Dämmung der Wände, neue Fenster von Sorpetaler)

2012 - Sanierung Nebengebäude (Waschküche, Hobbyraum)

2013 - Installation Kaminofen

2014 - Einblasdämmung Giebelwand (Diese wurde 1942 von einer Bombe zerstört und ist daher zweischalig gemauert)

2015 - Neues Garagendach (Gründach), Sanierung Eingangspodest

2016 - Einbausauna aus Vollholz/Massivholz

2017 - Neue Gasbrennwerttherme, Sanierung des Hofs

2018 - Sanierung Dachgeschoss, inkl. Neudämmung des Dachs

2019 - Komplette Gartensanierung, inkl. aller Terrassen und Anlage Gartenteich

2020 - PV Anlage und Wallbox

2022 - Neues elektrisches Sektional-Garagentor, neue Durchgangstür, neuer Boden im Durchgang



Zukunftssicher:

Eine Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe ist einfach möglich und bereits bei der unteren Denkmalbehörde beantragt. Die Lehmwände können durch eine Wandheizung ergänzt werden.



Für alle Arbeiten liegen Genehmigungen der unteren Denkmalbehörde vor.

Für weitere Informationen und Terminanfragen nutzen Sie bitte das jeweilige Kontaktformular.



Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können! (Name, Anschrift, Rufnummer)



IMEX Immobilienvertrieb GmbH

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Tel.: 02921 3829611

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Ueliksgasse 1, 59494 Soest



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