Mikrolage

Die Doppelhaushälfte befindet sich zentral gelegen in der Gemeinde Stelle. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Mischung aus naturnaher Idylle und städtischer Anbindung:
•Einkaufsmöglichkeiten: In nur 500 Metern Entfernung liegt ein Edeka-Markt, und auch weitere Geschäfte wie ein Penny-Markt und die Bäckerei Soetebier sind schnell erreichbar. Ein Süßwaren-Werksverkauf sowie ein Blumenladen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
•Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Immobilie ideal für Familien ist.
•Naherholung: Direkt hinter dem Haus erstrecken sich Pferdeweiden, die nicht bebaut werden dürfen und eine natürliche Idylle bieten. Spaziergänge entlang dieser Weiden oder in den nahegelegenen kleinen Wäldern sind ein besonderer Vorteil dieser Lage.
•ÖPNV-Anbindung: Der Bahnhof Stelle ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lüneburg und Winsen. Busverbindungen, darunter die Linie 4663, sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung.

Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen. Die Außendusche im Garten unterstreicht die Privatsphäre, die hier genossen werden kann.

Makrolage

Die Gemeinde Stelle liegt im Landkreis Harburg und bietet eine strategisch günstige Lage im südlichen Speckgürtel von Hamburg:
•Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A39 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg und darüber hinaus gewährleistet.
•Entfernungen zu Städten:
•Hamburg: Mit dem Zug in ca. 25 Minuten erreichbar; mit dem Auto etwa 30 Minuten.
•Lüneburg: Zugverbindung in ca. 20 Minuten; mit dem Auto etwa 25 Minuten.
•Winsen (Luhe): Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus.
•Natur und Naherholung: Die Nähe zur Lüneburger Heide bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe der Natur genießen. Die Elbe und ihre Uferlandschaften laden zu Spaziergängen, Wassersport und Picknicks ein.
•Kulturelle Highlights in der Region:
•Hamburg mit seinen Theatern, Museen, Musicals und einer weltbekannten Gastronomie ist nur einen Katzensprung entfernt.
•Die historische Altstadt von Lüneburg bietet ein charmantes Ambiente mit zahlreichen Cafés, Boutiquen und kulturellen Veranstaltungen.
•Der Landkreis Harburg selbst ist bekannt für kleine, aber feine kulturelle Veranstaltungen, darunter Open-Air-Konzerten und traditionelle Märkte.

Die Makrolage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die die Ruhe und Natur eines kleinen Ortes genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Großstadtanbindung verzichten zu müssen.



Öffentliche Verkehrsanbindung:
1 min. Edeka
1 min. Allgemeinarztpraxis
1 min. Grundschule/ Kindergarten
1 min. Sportverein Stelle
3 min. nächster Bahnhof (Stelle)
3 min. nächste Autobahnauffahrt (Maschen)
25 min. Hamburg (Auto)
20 min Lüneburg (Auto)
10 min. Winsen Luhe (Auto)
23 min. Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn)
10 min. Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)
25 min. Stelle- Hamburg HBF (Bahn)
20min. Stelle-Lüneburg HBF (Bahn)

Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 115 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet. Das Satteldach und die moderne Gas-Heizung sorgen für ein gemütliches Wohnklima. Auf dem 300 m² großen Grundstück stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse.

Derzeit verfügt die Doppelhaushälfte über eine großzügige Empore, die von den aktuellen Eigentümern als Workspace/Homeoffice genutzt wird. Ursprünglich war hier eine Wand für ein weiteres Kinderzimmer vorgesehen, die problemlos errichtet werden kann, um im Obergeschoss insgesamt drei Schlafzimmer zu schaffen. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut und bietet weiteres Potenzial. Der Zugang erfolgt aktuell über eine Dachbodentreppe, jedoch besteht die Möglichkeit, aus einem der Zimmer eine Wendeltreppe einzubauen, um das Dachgeschoss bequem und dauerhaft zu nutzen.

Die Räumlichkeiten der Doppelhaushälfte bestehen aus insgesamt drei Zimmern, die sich auf zwei Ebene befinden. Die großzügig geschnittene Wohnfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Schlafzimmer und Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten Komfort auf hohem Niveau. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ermöglicht entspannte Stunden im eigenen Garten. Im Außenbereich bietet eine Außendusche ein besonderes Highlight – so privat ist die Lage.

Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage aus. Im Zentrum von Stelle gelegen, erreicht man den Edeka-Markt bequem in nur 500 Metern. Gleichzeitig genießt man hinter dem Haus ein idyllisches Naturerlebnis, da angrenzende Pferdeweiden (Wasserschutzgebiet) nicht bebaut werden dürfen. Diese Umgebung sorgt für eine einzigartige Mischung aus Zentralität und Naturnähe.

Ein weiteres Highlight ist die hochwertige und individuelle Ausstattung der Immobilie. Hier wurde nichts von der Stange verbaut – alles wurde mit viel Liebe zum Detail und Leidenschaft zusammengestellt. Die Doppelhaushälfte bietet mit zwei Parkplätzen ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen, ohne auf zentrale Annehmlichkeiten zu verzichten.

Außenbereich:
- Gartendusche
- 20m2 Süd-Terrasse
- Naturnahe Lage (direkt an einer Pferdeweide)
- Gartenhaus
- Markiese

Erdgeschoss:
- Landhausküche
- Gäste WC
- Wohnzimmer
- Garderobe
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Vollbad
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Workingspace/Homeoffice (offene Empore)
- ausgebautes Dachgeschoss
- Fußbodenrücklauferwärmung im Vollbad
Modernisierungen:
- 2016 Gasheizung
- Warmwasserspeicher 120L.

Spitzboden:
- ausgebaut und gedämmt

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Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle
Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.